非户籍购房社保1年改3年,三个月暴涨40

作者: 股票基金  发布:2019-09-14

  对于中国的许多城市来说,过去20多年更看重的是工业项目的竞争争夺,但却忽视了另外两种更为重要资源的争夺,一是资本(财富),二是人才甚至是人口的争夺。目前深圳在工业项目的争夺战中已没有了多少优势,甚至变成了工业项目的输出地区,但是在资本(财富)的竞争和人口的争夺中,却是具有超强的优势。这是深圳的幸运。

摘要: 继上海在四个一线城市中首个公布房地产调控新政之后,深圳也“出手”调控楼市了。继上海在四个一线城市中首个公布房地产调控新政之后,深圳也“出手”调控楼市了。3月25日晚,深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,内容总共六条,其中关于传言许久的社保一年改三年也终于被证实。内容规定,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。而在实行差别化住房信贷政策方面,内容规定:对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。根据国家统计局最新公布的70城住宅价格数据显示,深圳房价环比上涨3.6%,同比去年涨幅高达57.6%,均位居全国首位。至此,深圳房价已经连续上涨15个月。面对一路上涨的深圳房价,自今年2月就有传言称深圳将在春节后出台相关调控房价的政策,如社保一年改三年,首付比例提高5%,营业税免征由两年改成五年。首付贷被认为是深圳这一轮的楼市疯狂上涨推波助澜的加杠杆工具。在新政中,针对这一现象,《意见》规定,继续开展全市金融风险排查和专项整治,严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。深圳市政府的金融监管部门此前也对首付贷业务进行了整治。深圳互联网金融协会秘书长曾光表示,深圳“首付贷”线上为20亿至30亿元,建议暂停增量,清理存量,到期后退出。3月4日,深圳市金融办下发一份防范房地产行业金融风险的函。其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会对各自下辖企业推出的杠杆放贷情况进行摸底排查,梳理出产品模式和涉及金额。”3月18日,应深圳市金融办要求,深圳市互联网金融协会发文,内容规定:自即日起,全市企业严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务,立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。通知指出此类行为增加了房价波动情况下违约概率,极易引发系统性金融风险,对深圳市的金融市场带来不稳定因素。除了首付贷,加杠杆贷款购房也被认为是推高深圳房价的一项举措。央行深圳中心支行的数据显示,截至2015年12月末,深圳个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40.0%。2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。在政策面的调控之外,深圳官方也一直表态要采取措施调控深圳房价。2月4日,深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳房价上涨过快,深圳市政府正在研究调控政策,确保房价在合理区间。2月24日,深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时称,深圳政府正在研究采取措施调控房价。2月26日,深圳市规划国土委副主任乔恒利在接受媒体采访时表示,深圳将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求,积极增加普通商品住房供应。以下为《意见》全文:深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见深府办〔2016〕12号各区人民政府,市政府直属各单位:为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求,推进住房供给侧结构性改革,经市政府同意,现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见:一、多渠道增加住房供应加大住房供应力度,通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度,从供给侧加快住房有效供应,平衡供求关系。二、完善住房保障体系加大保障性安居工程建设力度,“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房,进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。三、实行差别化住房信贷政策对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例,各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。四、完善购房政策本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。五、规范房地产市场秩序加强全市房地产行业诚信管理体系建设,推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网,形成监管合力,实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为,规范中介机构和从业人员经营行为。六、加强房地产金融风险防控结合前期全市首付贷风险排查情况,继续开展全市金融风险排查和专项整治,严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能,引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。本意见自发布之日起实施。市政府办公厅2016年3月25日

  众所周知,改革开放30多年,中国居民积累了巨大的私人财富。据美国波士顿咨询公司(BGG)估算,中国私人财富规模达到22万亿美元,预计到2018年将增长到40万亿美元;其中家庭资产超过100万美元的家庭约有240万个。虽然有相当规模的财富转移到了境外,但留在国内的仍占较大比例。

  问题是,与此同时,全国楼市几乎是纹丝不动,或者最多可以说,在第二季度有所回温。深圳楼市的疯狂与全国形成了剧烈的反差,引起全国的惊叹。

  除了在整个产业链体系的深入细分,更为可贵的是,深圳的房地产行业早于全国经历了一个完整的房地产周期,从80年代的大胆探索,到1989-1992年的政治严冬和宏观经济紧缩,再到1993年下半年的严厉的宏观调控,行业从逐步起步、烈火烹油到尸横遍野、萧条沉寂,这种景气周期的体验教会了地产企业许多东西,从经济危机中活下来的地产公司经受了磨练,变得更有竞争力和生存能力。这是后来国内许多没有经历过大萧条的地产公司所无法比拟的优势。

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  2010至今,则进入了白银时代。

  以上五方面在在说明,深圳房地产行业一步领先,步步领先,既为全国房地产行业的发展作出了开拓性贡献,同时也奠定了在全国的竞争优势基础。虽然深圳一直不肯将房地产业作为城市的一个支柱产业来看待(90年代中期,深圳开始形成支柱产业的概念,但是入选的行业一直是电子信息、商贸物流、金融等三大产业,直到2005年才增加第四个支柱产业:文化创意产业),但在相当长的时间内(尤其是在下文的黄金时代),房地产行业一直在事实上承担着支柱产业的功能,并且是深圳在全国具有优势地位的行业。

  据前海传媒报道,2007年之后,中国房地产市场走出一波扶摇之上的行情,短短的三五年时间,大部分城市的房价上涨了1-2倍。导致的直接后果是:民怨沸腾。房价列入了新时期压在中国人民头上的“新三座大山”。朝廷体察民情,2010年之后刻意打压房价(2010年4月,北京市首先出台限购令,9月底,北上广深四大一线城市均出台了限购限贷措施;到2011年1月,已有24个大中城市出台了限购政策。),十二道金牌迭出,终于“遏止住了房价过快上涨的势头”。

  深圳房地产市场为何有如此不同寻常的表现?比较流行的解释有二:一是“3。30房地产新政”,2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%;同时财政部与国家税务总局又联合发布,从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。虽然此政策对楼市有较强的刺激作用,但是不足以解释深圳此波暴涨;二是由于3月26日马兴瑞出任深圳市委书记的消息证实,关于“深圳直辖”的传言刺激,这一解释虽然貌似合理,其实没有几个人会真的相信由于马书记到任就会有深圳直辖,地产商放料虽猛,但是此传言极端不靠谱,没有人会依据此类消息进行重大的投资行为。

  1979年时的深圳市房地产局副局长骆锦星,和当时的深圳市委书记张勋甫,想到了托古改制的好办法。恩格斯著作里有,“消灭土地私有制并不要求消灭地租,而是要求把地租——虽然用改变过的形式——转给社会”,马克思的著作里也有,“剥夺地产,把地租用于国家支出。”

  “金融大爆炸”将会带来什么结果?有人认为,这将会导致中国从工业资本主义转向金融资本主义。我认为这个说法有道理。中国将会因此形成2-3个全国性金融中心和若干个区域金融中心,财富向这些金融中心进一步集中,这些城市也将因此而加强对整个中国经济的控制。我认为,北京、上海和深圳比较有可能成为三个全国性的金融中心,而其中深圳的特点将会是私人财富的管理中心。成因我将会在另一篇文章中详细分析。

  1953年香港石硖尾寮屋大火,迫使政府推行第一个大规模公共房屋建设计划;在经历了“六七暴动”和70年代初的反腐风波之后,出于维稳需要,香港开始推进福利城市建设,1973-1974年推出十年建屋计划,成立“房委会及房屋署”;1993年推出“夹心阶层住屋计划”和“夹心阶层住屋贷款计划”。

  二是从1998年全国房地产市场启动,深圳房企在汲取1992年异地开拓经验教训的基础上,构建更加成熟的全国业务链条和内部管理架构。

  深圳楼市的创业期、黄金时代与白银时代

  1998年初,当朱总下决心启动房地产市场以刺激经济增长应对亚洲金融危机时,他再一次来到深圳调研,并把万科董事长王石[微博]请到北京作他的房地产顾问。

  话说,在改革开放之前,中国是一个奉行计划经济的社会主义国家,不存在住宅市场,因为城市的几乎全部住宅都是公有的,而农村则完全采用自建房居住的方式。

  四是由于房地产行业的暴利和快利特点,吸引各种资本和各种力量都介入进来,尤其是各种民营资本的切入,使这个行业不再是一个高冷的行业,而成为一个低门槛的行业,可以说,开发商的平均质素有下行的趋势。

  1998年到2010年,可以说是深圳房地产业的黄金时代。

  社会主义中国就这样从资本主义香港学习了房地产市场的经验。问题是,我们只学了香港的资本主义那一半,没有学习香港的社会主义那一半。

摘要:深圳房地产市场为何有如此不同寻常的表现?比较流行的解释有二:一是3。30房地产新政,2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%;同时财政部与国家税务总局又联合发布,从...

  许多经济学家都说过,“土地是财富之母”。这句话有两层意思。一层意思是,土地有神奇的孕育生命、增殖财富的功能:你种下一粒玉米,经过一轮玉米的生命周期,可以收获几千粒玉米,投资回报率是几千倍。另一层意思是,由于土地有增殖能力,因而在资本主义阶段成为最为重要的资本来源之一,土地因为可以产生地租,因而具有更高的产权价值。

  整个80年代一直到1997年,可以说是深圳房地产业的创业期。

  深圳(和整个中国)向香港学习房地产秘笈,但只肯学一半。

  由于香港的影响,深圳许多人看到未来房地产行业大有可为,因而建立房地产公司,并探索整个房地产产业链的各种机会。深圳的诸多国有地产公司诸如深深房、深长城、深振业,以及含有国资背景的混合所有制房企诸如万科、金地等,纷纷建立并发展起来。房地产策划咨询、地产广告代理、物业管理、地产中介等配套也逐渐形成,至于建筑设计、建筑工程等,则更成为国内一大重镇。可以说,深圳最早形成了国内的房地产产业体系和生态环境。

  一是深圳本地市场上,深圳的地产公司从1998年起开始不再局限于在经济特区内开发项目,而是走出二线关,在关外地区储备土地,开发项目,将深圳的居住布局拉到“全域深圳”的水平。

  这个时代有几个特点:

  此外,由于深圳早在1991年就在全国率先建立了资本市场,深圳领先的地产公司得以领风气之先,较早地进行股改上市,这样既获得一个稳定的融资平台,同时也接受市场的监督和监管,迫使自己强化公司的治理结构,公司得以专业化、透明化运作,这也是深圳许多优秀的地产公司都是上市公司的原因所在。

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  1993年12月,第三次全国城镇住房制度改革工作会议,董日臣介绍深圳房改经验,有三个转变:“一是逐步完成住房实物分配向货币工资分配的转变;二是逐步由财政和企业负担转向财政、企业和个人三方负担,并最终完成向个人负担转变;三是逐步完成福利型向商品型的转变。国务院房房改领导小组组长李铁映十分重视深圳的房改经验,向全国提出了与深圳经验吻合的房改思路:以出售公有住房为侧重点,售、租、建并举,政策配套,逐步形成市场。

  1992年国内部分地区初现了一波房地产开发热潮,这包括海南、北海、珠海、惠州以及上海浦东,深圳的房地产公司开始尝试性地走出本地市场,进行全国性布局,比如万科、深宝安等都设立了诸多外埠子公司,虽然交了不少学费,但也最早取得了异地开发和全国性公司管理的经验。

  这真是一门好生意!深圳市立即成立了深圳经济特区房地产公司(即后来的上市公司“深深房”),骆锦星也不干副局长了,当董事长兼总经理。

  由于内心深处的“投机厌恶”,过去17年里,中国一直奉行的其实是“金融抑制政策”,中国经济中的金融深度和金融密度一直比较偏低,市场化程度则更低,金融创新谨小慎微,金融资源配置效率极差,事实上极大地影响了中国经济的质量与效益。

  但是从十八大之后,中央决策层事实上已经意识到了这个问题,并且由于实体经济的增长乏力,需要发展服务业来拉动经济,实现产业的转型升级,而金融业是生产性服务业的核心,所以决策层显然已下定决心籍由推动金融自由化进程,提升金融深度,并借互联网金融的创新,改变中国在全球的落后局面。因而有人称2015年一系列金融改革措施为中国的“金融大爆炸”

  1980年1月1日,骆锦星与港商刘天就,签下了第一份中外合作经营房产的合同书,这就是后来的东湖丽苑,双方合作共建,港方出资,利润按深港85%与15%分享。108套房子,卖给香港人,每套不到10万港元,比香港便宜一大半,一抢而空。立即又建了108套。

  这里面最重要的是要解决怎么卖土地使用权的问题。拍卖嘛。1987年12月1日,深圳市国有土地体制管理办公室主任刘佳胜主槌,9家“三资企业”、25家中资企业,竞拍一块土地,骆锦星任董事长的深房以525万的价格中标,每平米611。3元。这个项目让深房赚了一两千万。4个月后,1988年4月12日,七届全国人大第一次会议通过修改宪法草案,将原宪法中禁止出租土地的“出租”二字删去,规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

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