租赁住房资产证券化,助力住房租赁市场发展

作者: 股票基金  发布:2019-06-14

摘要:继国内首单长租公寓资产类REITs产品花落深圳证券交易所之后,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。在业界看来,租赁住房资产证券化破冰,有望助推楼市新生态的形成。 据了解,新近获得上交所审议通过的保利租赁住房类REITs项目为具有权益...

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  继国内首单长租公寓资产类REITs产品“花落”深圳证券交易所之后,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。在业界看来,租赁住房资产证券化“破冰”,有望助推楼市新生态的形成。

近日,国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过,这是住房租赁市场的一个标志性事件。10月27日,上交所总经理黄红元就租赁住房资产证券化答记者问时指出,保利租赁住房REITs项目的推出,为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累了有益经验,是上交所积极响应国家政策,助力住房租赁市场发展的重要举措。

  据了解,新近获得上交所审议通过的保利租赁住房类REITs项目为具有权益性REITs属性的证券资产化产品。项目总规模50亿元,优先级评级AAA,产品期限18年,分期发行,底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房,主要为青年公寓和养老公寓。

黄红元介绍,在中国证监会的部署下,保利租赁住房类REITs项目最近已获得上交所审议通过。该项目是具有权益型REITs属性的资产证券化产品,属于国内首单央企租赁住房REITs,具有重要创新意义和示范意义。本项目总规模50亿元,优先级评级AAA,产品期限18年,分期发行,底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房。

  在此之前,国内首单长租公寓资产类REITs“新派公寓权益性房托资产支持专项计划”本月中旬获批,拟发行金额为2.7亿元。

本项目对应的租赁住房主要是青年公寓和养老公寓,该类公寓填补了当前租赁市场的短版,具有较好的社会意义。围绕住房租赁市场开展资产证券化业务,也是国外资本市场的通行做法,对于加快推进住房租赁市场建设具有非常积极的推动作用。此外,本项目还有一个亮点是分期发行,发行人可以根据自身与市场发展情况,在两年的有效期内灵活安排发行批次和规模,体现了我国REITs市场的发展创新。

  在业界看来,在供给侧结构性改革不断推进的背景下,租赁住房资产证券化“破冰”成为住房租赁市场发展的标志性事件,将对楼市生态产生深远影响。

近期,国务院办公厅制定发布了关于加快培育和发展住房租赁市场的有关文件,住房城乡建设部、证监会等九个部门也专门制定了加快发展住房租赁市场的通知,明确提出了推进“REITs试点”的战略部署。本单租赁住房REITs的落地,是上交所积极响应国家政策,落实主管部门部署的,为优质住房租赁企业提供金融服务的重要举措。

  十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,明确了住房市场的发展方向。近年来多个关于加快培育和发展住房租赁市场的重要文件相继出台,则为住房租赁市场营造了良好的政策环境。

黄红元指出,推进住房租赁市场发展,增加租赁住房的有效供给,离不开金融市场、资本市场的服务和支持。本单租赁住房REITs产品的推出,为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累了有益经验。通过为企业提供切实的融资渠道和投资退出路径,盘活存量房屋用于租赁市场,增加租赁住房的有效供给,从而助力于形成一个有效的、规模化的住房租赁市场,也使相关企业能够充分利用社会的资源,合理控制成本,实现多方共赢。

  链家研究院去年底发布的《租赁崛起》报告认为,目前中国房屋租赁市场规模已达1.1万亿元,预计2025年可增长至2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。

截至2017年10月,上交所资产证券化产品融资规模将近7000亿,存量规模为5000亿左右,在支持绿色经济、扶贫普惠、推进基础设施建设等方面已经取得了一定成绩。

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