学区房价的背后推手,每轮上涨前都先挂一套天

作者: 股票基金  发布:2019-07-19

摘要:学区房价的背后推手 6年省吃俭用后攒下的200万元,却连一套小户型学区房的首付都不够,年轻妈妈张女士只能望房兴叹。提起学区房,总能触动听者的神经。2016年以来,在楼市的舆论场中,学区房越发成了进入名校的入场券;而在业内人士看来,它的背后是一个由中...

6年省吃俭用后攒下的200万元,却连一套小户型学区房的首付都不够,年轻妈妈张女士只能望“房”兴叹。提起学区房,总能触动听者的神经。2016年以来,在楼市的舆论场中,学区房越发成了进入名校的入场券;而在业内人士看来,它的背后是一个由中介、意见领袖编织而成的江湖。

  学区房价的背后推手

攒了

  6年省吃俭用后攒下的200万元,却连一套小户型学区房的首付都不够,年轻妈妈张女士只能望“房”兴叹。提起学区房,总能触动听者的神经。2016年以来,在楼市的舆论场中,学区房越发成了进入名校的入场券;而在业内人士看来,它的背后是一个由中介、意见领袖编织而成的江湖。

6年的钱

  攒了

不够首付

  6年的钱

和天下所有的父母一样,年轻妈妈张女士想尽可能地为女儿提供最好的东西,无论是一年19000元的英语培训,还是一个能进入名校的资格。

  不够首付

严格说,张女士现在住的房子也有划片的小学,虽不是名校,可也不是大伙儿口中的“渣小”。可她并不满意,入得了她眼的至少得是崇文小学。于是,她拿出夫妻俩6年省吃俭用攒下的200万元,想在崇文门买套学区房。然而,只问了一套房,张女士就被吓住了。一套新景家园的68平方米二手房,业主表示因为有税愿意降价20万元,但总价还要580万,折合单价85000元/平方米,她的200万元连首付都不够。

  和天下所有的父母一样,年轻妈妈张女士想尽可能地为女儿提供最好的东西,无论是一年19000元的英语培训,还是一个能进入名校的资格。

坚挺,是经纪人最爱冠在学区房之上的字眼。4月,市场的看房热情普遍降温,可能划入好学校的学区房,还是有看房人。崇文门区域的一位经纪人告诉记者,一套新景家园的两居,17日一天就有7组看房人。“无论市场如何变动,上学是刚需,学区房自然不会降。”

  严格说,张女士现在住的房子也有划片的小学,虽不是名校,可也不是大伙儿口中的“渣小”。可她并不满意,入得了她眼的至少得是崇文小学。于是,她拿出夫妻俩6年省吃俭用攒下的200万元,想在崇文门买套学区房。然而,只问了一套房,张女士就被吓住了。一套新景家园的68平方米二手房,业主表示因为有税愿意降价20万元,但总价还要580万,折合单价85000元/平方米,她的200万元连首付都不够。

推手1

  坚挺,是经纪人最爱冠在学区房之上的字眼。4月,市场的看房热情普遍降温,可能划入好学校的学区房,还是有看房人。崇文门区域的一位经纪人告诉记者,一套新景家园的两居,17日一天就有7组看房人。“无论市场如何变动,上学是刚需,学区房自然不会降。”

每轮

  推手1

上涨前都有

  每轮

一套“天价房”

  上涨前都有

“如果真要归结,我认为中介机构是推动每一轮学区房价格波动的先锋队。”一位研究学区房市场多年的专家告诉记者,二手学区房表面看是买家和卖家的交易,可背后实际还站着一个“中介机构”,而它们扮演着更关键的角色。

奥门永利官网误乐域 ,  一套“天价房”

专家给记者举出的例证之一,就是每一轮的学区房价格波动前,总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。2013年,是五道口的华清嘉园一套37平方米的二手房,中介机构网站的报价显示是350万元,折合94594元/平方米,接近当时主流成交价的2倍。五道口也在一瞬间被网友封为“宇宙中心”。2016年,则变成了西城文华胡同的平房,6平方米,报价380万元,折合单价63万元/平方米。“作为从业者,明眼一看,就知道这种脱离市场行情的价格不会有买家。没人要、惹争议的房子干吗还要挂?这是为了传递一种信号,房价已经这么高了,之后再推出几套价格稍微便宜的房子,大家就会抢了。”

  “如果真要归结,我认为中介机构是推动每一轮学区房价格波动的先锋队。”一位研究学区房市场多年的专家告诉记者,二手学区房表面看是买家和卖家的交易,可背后实际还站着一个“中介机构”,而它们扮演着更关键的角色。

例证之二,就是一些成交价已超过10万元/平方米、有热点名校入学资格的公产平房。“北京符合这些条件的平房,其实就集中在特定区域,这些房源全掌握在中介机构手中。你会发现,在付完钱办理所谓过户之前,买家几乎见不着房主。”该专家说,从政策上,仅具有使用权的公产平房是不可以公开买卖的,只有小部分中介机构在做,而他们报出的价格中,也包含着“灰色”部分。

  专家给记者举出的例证之一,就是每一轮的学区房价格波动前,总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。2013年,是五道口的华清嘉园一套37平方米的二手房,中介机构网站的报价显示是350万元,折合94594元/平方米,接近当时主流成交价的2倍。五道口也在一瞬间被网友封为“宇宙中心”。2016年,则变成了西城文华胡同的平房,6平方米,报价380万元,折合单价63万元/平方米。“作为从业者,明眼一看,就知道这种脱离市场行情的价格不会有买家。没人要、惹争议的房子干吗还要挂?这是为了传递一种信号,房价已经这么高了,之后再推出几套价格稍微便宜的房子,大家就会抢了。”

“中介机构就是通过这种不动声色的方法,在市场行情向好时,助推了价格的变动幅度。”

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