上海证大,清仓南非20万平方公里土地

作者: 股票基金  发布:2019-06-20

摘要:2013年11月,上海证大以10.61亿南非兰特(约合人民币6.63亿元),从南非最大上市公司AECI手中,收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑,就此拉开南非造城梦,创始人戴志康宣布,要建一座南非的陆家嘴。 宏大的造城梦 1月19日,上海...

上海证大近年不断出售资产,但是弥补不了亏空,连续三年亏损。今年上半年亏损2.1亿。目前项目主要集中在上海、江苏、青岛。资产净额31.97亿元,这只股目前市值21亿。

  2016年上半年,中国房地产市场销售可谓最近几年最好的时候,但上海证大仍未有起色,期内公司录得营业额约5.63亿港元, 较2015年同期约11.57亿港元大幅减少51%,每股基本亏损为3.31港元。

戴志康卖 东方资产管理买

  1月19日,上海证大发布公告,以总代价18.1亿兰特(约9.99亿港元) 出售证大资本全部股权及贷款,三年的投资以3082万港元的亏损告终。证大资本为暂无营业公司,旗下物业即为本次出售的位于南非约翰内斯堡沐德坊。

张华纲任执行董事职位

  另一方面,上海证大的高杠杆行为引来众多非议。资料显示,宣布这项投资时,上海证大仅是一间市值仅20多亿港元的香港上市公司,80亿-100亿美元的投资相较于体量尚小的上海证大而言,注定又是一场高杠杆游戏。

上海证大买还是卖

  2010年,上海证大以92.2亿元创纪录的价格拿下了位于上海外滩的8-1“金融地块”地块,彼时的上海证大账上仅5亿元,银行存款加净资产总额不过30亿元。

2017年5月25日

  上海证大在拿地20个月之后的2011年11月,即因资金问题减持了65%的股权,以 95.7亿元的价格将股权出售,此后数年更是陷入股权买卖的官司之中。

2017年9月29 日

  “金主”入主,上海证大并未迎来新的发展,而是股东减持、套现。入主上海证大3个月后,2015年5月7日,东方资产累计收购上海证大股权50.03%;此后的数天,东方资产与5月20日和21日分别减持2.83亿股和1.82亿股,套现约1. 45亿港元。此后,东方资产管理公司尽管有零星场内增持,但持股比例一直未能有新的突破。

这样看来,董事会流动性将很不确定!

更多

2015年12月24日,上海证大披露,持有48.16%股权的东方资产管理与四名独立第三方签署出售股权的谅解备忘录。公告提及,买方可能越过要约收购线。2016年1月公司透露选定买家是冉盛置业发展有限公司和中青旅,合共收购上海证大29.99%。历时逾一年半,6月20日,最终宣布由冉盛一家接手29.99%的股权,避开30%的要约线!

  在浦东低价拿到足以开发10年的土地,包括后来著名的联洋社区、大拇指广场、九间堂、喜马拉雅中心等,这让戴志康成为地产行业分量级的人物。

图片 1

  “蛇吞象”式的发展模式成了证大房地产事业发展的一个转折点,也在一定程度上诱发了戴志康后来转让股权,因为上海证大陷入资金紧张之中,甚至传言陷入销售危机,负债率飙升。

2017年10月13日

  尽管被外界认为“蛇吞象”,金融从业出身的戴志康不以为然,相较于风险,他更看重未来的前景。

果然是名不虚传,东方资产管理入主上海证大不到一年,就寻找接盘买家,想退出海证大。从选定冉盛到完成转让股权,耗时逾一年半。“资本猎手”高明得多,几个月就赚5个亿。

  上海证大甚至设想好了资金来源和运营模式——效仿陆家嘴(600663.SH)。“就像开发陆家嘴的资金并不是全靠陆家嘴集团。只要做好基础设施、完成一级开发就可以卖地了”。在上海证大的设想中,只需进行一级开发,土地即能支撑造城梦,“如果真的缺钱,钱紧张了我就卖几块地呗。”

7日股价是炒起来了,开始谁都不知道袁朝晖、肖萍和韩燕是谁,他们资本操作何如,买与卖如何定夺?

  创始人戴志康宣布,计划用10至15年的时间,投资80至100亿美金,将南非打造一个“陆家嘴”。其曾对媒体袒露,这个项目从投资规模来说,也不算大,但意义在于,可以把它看做中国人经营世界、进军非洲的桥头堡。

2017年4月13日

  对于造城,创始人戴志康可谓怀揣梦想并信心满满,并对外透露,该投资计划是历经三年的准备,一年的谈判,方成行。

图片 2

  即便是1992年创立上海证大集团之后,戴志康也有一半的时间是沉浸在金融之中,并战绩颇丰。特别是历经国内私募业发展的数次起落,仍能风生水起的恐只有戴志康一人。

后来郭昌玮被媒体扒出来一些资料,比如他被称为“资本猎手”,旗下企业包括珠海长实、金利科技(002464-CN)……曾多次参与内地企业资产重组与配股等等。

  2013年11月,上海证大以10.61亿南非兰特(约合人民币6.63亿元),从南非最大上市公司AECI手中,收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑,就此拉开南非“造城”梦,创始人戴志康宣布,要建一座南非的陆家嘴。

凯升每股0.37元收购,较停牌前收市价高出2.1倍,较每股净资产0.21港元也是溢价,还不超30%要约线,凯升是几个意思?

  创始人经历堪称传奇,从一名农门学子,进入人民大学学习金融开始,后创办证大集团,成为集证券投资理财、综合房地产开发和能源矿业投资三大主业齐头并进的集团公司,戴志康曾是地产圈草根逆袭的励志典范。

邱海斌任执行董事、董事会主席

  上海证大停滞不前的发展面前,新东家有意撤出。2015年12月24日,上海证大发布公告,这一次不是简单减持,而是几近清仓。公告显示,控股股东东方资产(作为潜在卖方)分别于12月21日、12月22日与四名单独的独立第三方(作为潜在买方)签订了四份谅解备忘录。

凯升入场

  上海证大的印记

(上海证大日线图,截图自港交所)

  官司结束之后,擅长资金运作的戴志康并未就此停手,而是再度试图利用高杠杆撬动项目。2014年初,上海证大拟以最高代价11.94亿元,收购中冶南京下关地王。

■ 编辑|夏雨辰

  对于选择非洲作为投资目的地,戴志康认为,是证大房产结合国家战略与自身特长的结果,既是深思熟虑,也是量力而行。

2015年2月,戴志康以总价12.507亿港元将其和女儿戴陌草持有的上海证大42.03%股份全部卖给东方资产管理,相当于每股销售0.2港元,这个价格和停牌之前的0.183港元相比是溢价收购,但其实这比每股约0.446港元的资产净值来说是打了个对折。

  宏大的“造城梦”

2013年至2014年,戴志康疯狂拿地。而的代价是负债率飙升。2013年资本负债率0.81倍,2014年1.38倍,2015年2.42倍。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

图片 3

  此后的1990年,戴志康任海南证券公司部门经理,随后组建中国第一家私募基金公司——富岛基金公司,并出任总经理,由此,“中国私募基金第一人”诞生,这一年,戴志康28岁,在金融业声名鹊起。

张华纲任行政总裁

  2011年退出上海外滩项目后,上海证大负债率由2011年的98%降至2013年年中的81%。2014年,上海证大再次高杠杆扩张南京,当年负债率升至138%;其债务问题一直未能解决,2015年,公司负债率更是升至242%;即便是东方资产入主后,资产负债率再次更是升至245%。

这一笔交易,冉盛赚5亿元,而冉盛6月20日才从东方资产管理手里接过上海证大这29.99%的股权。

本文由奥门永利官网误乐域发布于股票基金,转载请注明出处:上海证大,清仓南非20万平方公里土地

关键词: