买房者哭了,房市真要降温了

作者: 股票基金  发布:2019-06-19

  【广州】发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定,对于有房贷记录的,采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同时提出了非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明,并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。

堪称史上最严楼市调控,彰显了政府遏制房价暴涨的决心。小编也在默默想,这是不是被此前那个刷爆朋友圈的段子给气的。

  而进入3月,北京二手房交易量开始回升。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。

在北京之前,过去半个月的时间里,已经有 18 个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。

  严跃进等多位地产行业研究人士均认为,新政提高了改善性需求买房的门槛,在落实遏制投资投机炒房需求的同时,也将制约购买改善性住房的需求。

3. 其次受打击最大的是卖房凑首付换房的这一类人,这个政策既看房又看贷款,直接卡死这条道路,这类人挺无辜的,也是刚需,也是用来住。

  楼市新一轮收紧调控来袭 北京广州等四城同日发新政

楼市新一轮收紧序幕正式开启

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在北京之后,包括石家庄、广州和郑州相继出台政策,说明新一轮的收紧政策序幕正式开启,这也标志着在去年“930”新政的基础上,新一轮的加强版的限购政策开始启动,体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。

以北京为例,认房又认贷、二套首付可以高到 80%,绝大部分卖一买一的需求,现在最多只能贷款 186 万,或者选择首付 80%,而且需要承担非普通住宅的大量税费。

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5. 暂时上不了车的,今年尽量找到能升值的投资领域,比如投互联网理财产品,历史年化收益 5%-13%,在楼市限购的情况下,让财富实现保值增值。等后续楼市政策出现松动,抢第一波入手。

  去库存稳房价 北京领衔12城掀地产调控风暴

2. 政策打击最大的,不是准备换房的普通人,而是那些利用高杠杆纯炒房的赌徒和投机客。

  **【细说北京楼市】

1. 史上最严政策出台,对首套刚需和高价位学区房,基本没有影响,对低杠杆买房也没有影响。

  广州、郑州等地同日加码楼市调控

若是首套房,房屋成交总价 600 万、首付 35%、执行利率 4.41% (基准利率 9 折)来计算,商业贷款 390 万,25 年期等额本息还款的月供较 30 年期将增加 1926 元。

  ——北京买房将增加多少成本压力?**

近日, 各地楼市调控不断加码:北京恢复「认房认贷」, 二套普通住宅首付比例提高至 60%;石家庄、郑州、广州、长沙加码楼市调控。

  同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款);企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

现在买房将增加多少成本压力

  重磅!楼市大杀器来了!对谁的影响最大?

房贷年限由 30 年下降至 25年,若是买二套房,按照商业贷款 186 万元、执行利率 5.39% (基准利率 1.1 倍)来计算,25 年期等额本息还款的月供较 30 年期将增加 867.29 元。

  紧随北京,去年“930”政策收紧密集潮中没有加入限购大军的石家庄发布了收紧楼市的政策。广州、郑州也17日晚间发布了加码的调控政策。

一对北大清华毕业的年轻父母问禅师,买不起学区房,怎么办?

禅师:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥……

  张大伟说,实施“认房又认贷”规定,首付增加到60%以后,绝大部分卖一买一的需求,现在最多只能贷款186万,或者选择首付80%,而且需要承担非普通住宅的大量税费。

继北京之后,石家庄、广州、郑州和长沙随后出台政策,新一轮楼市加强版限购政策启动,体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。

  严跃进称,观察这四个城市的政策,后续都值得其他城市的借鉴,例如认房又认贷的思路,对于一些房价管控有压力的城市,或会逐渐采取此类做法。

4. 你问小编怎么办?刚需者有能力上车的赶快上车,但是不要再强行上高杠杆。虽然房价不可能崩,但是拼上自己的 30 多年和父母养老的钱和国家政策玩赌博,千万别,发财看命。

  17日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在国新办新闻吹风会上就表示,最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头,一些地方政府也正在陆续采取措施。

楼市新政对于我们有啥影响?

  若是买二套房,按照商业贷款186万元、执行利率5.39%(基准利率1.1倍)来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加867.29元。若是首套房,房屋成交总价600万、首付35%、执行利率4.41%(基准利率9折)来计算,商业贷款390万,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加1926元。

一些二三线城市的调控出台,也意味着未来会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控,这些城市一旦「认房又认贷」,市场未来或会出现明显降温。

  分析称楼市新一轮收紧序幕正式开启

  至此,记者粗略统计,从2016年9月30日开始,全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

  中原地产首席分析师张大伟预期,后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控,这些城市一旦“认房又认贷”,市场未来或会出现明显降温。

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