多地楼市现微调猜测,调控未转向

作者: 股票基金  发布:2019-12-26

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而开发商并不这么认为。武汉某大型房地产商销售经理告诉记者,目前大部分房地产企业还是采取“以价换量”策略。“在目前的市场环境下,很难说下一步会出现什么状况,房企在流动性没有根本好转的前提下,仍会‘优惠快销’,房价还没有见底。”

  开发商盼望政策放宽,部分媒体的跟风解读也以乐观预期偏多,两方面因素叠加,导致市场预期开始调整。许多人由观望转向了出手。

国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为,房地产开发商仍然面临着生存考验,中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。如果成交回暖不能持续,国内外经济不确定因素继续增多,下半年楼市还可能再出现价格战。

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多位业内人士也表示,目前市场不能说全面回暖,楼市还处于一个不稳定的状态,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明显低于调控前水平。房地产未来的走势如何,还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。

奥门永利官网误乐域 ,  全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿接受记者采访时表示:“有人炒作,希望房地产价格回升可以理解,我的观点是不能反弹,因为反弹的话容易引发大的经济问题。”

对于楼市显现回暖迹象的原因,中国指数研究院华中分院副总监李国政说,首先是由于政策微调,尤其是首套房贷利率的调整,对首次置业的自住性需求群体影响明显;第二是季节性因素,通常每年的三四月份是个成交量的小高峰;第三就是开发商的价格策略,目前热销楼盘往往采取了低价策略,采取“以价换量”的战术。虽然价格小幅上涨,但销售状况依旧延续之前的旺销势头。

  陈国强认为,从政策的角度来看,今年初是一直比较明朗的,可以说是“政策的见底”。“但政策的底部特征不等于市场的底部。”他举例说,近一时期,北京的通州、大兴、房山供应量比较大,竞争激烈,价格有所回调,部分区域的价格底部特征比较明显,但还没有到挤掉大部分泡沫的程度,其他城市也有类似的情况。

虽然大范围的涨价势头尚未出现,但市场人士担心,在保增长氛围之下,新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”,房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”?

  本报记者 李志伟

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  陈国强也认为,宏观经济政策的微调是基于经济发展全局的考虑,虽然客观上房地产可以受益,但主要目的不是为了“救楼市”,不能模糊两者之间的区别。

陈龙预计,在传统淡季的六七月份,成交量可能出现一定程度下滑,房地产市场转入平稳期,在“十一”黄金周前后可能迎来下一轮成交旺季。

  楼市传言为何扑朔迷离

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  “房价将呈现‘稳中有降’的趋势。”他说,房地产政策的调控基调并未改变,业内高库存现象严重、待售房源充足、开发商资金压力依然严峻,消费者千万不要误判形势,难抑购房冲动,贸然出手。

从目前市场成交结构看,改善型需求并未完全走出观望。亿房网研究中心研究员陈龙说:“在目前刚需为主的市场下,以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策,因为刚需更加务实,而后期新房上市量仍会很大,开发商面临的库存压力不可小觑。”

  陈国强指出,每到这个时候,各方都有意无意地释放各种传言,原因是复杂的。有一些是有意的,有一些是误传,同时,它也反映了一些人的期待,希望政策转向宽松和微调。

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  5月的楼市十分热闹,颇有“乱花渐欲迷人眼”的架势,成交量放大、价格回升,二手房也闻风而动,坐地起价,部分地区甚至出现排队购房的“长龙”,而根据国家统计局公布的数据,5月份全国商品房成交面积和销售额,比4月份分别上涨了15%、20%。房地产真的是回暖见底了吗?业内专家指出,回暖呈现结构性特征,由购买者的刚性需求、开发商以价换量的销售策略等因素导致,并不表明房价探底成功、重拾升势,未来的房价仍将呈现“稳中有降”的趋势。

后湖地区是武汉许多刚性购房者的首选地。去年底上市的某大型楼盘,以均价7000元/平方米的优惠价格吸引了大量刚需的青睐。近日,该楼盘将新开盘的价格上调至7300元/平方米。

  各地政府比中央政府在政策上更积极一点,毕竟地方政府的财政压力更大。周清杰表示,在这一点上,“地方政府、开发商和媒体在某种程度上达成了一种默契。”

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  楼市回暖有结构性特点

专家:不存在房价大幅反弹因素

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