引多地悄然松绑限购,地点当局松绑楼房买卖市

作者: 股票基金  发布:2019-11-28

摘要:限购欲罢还羞 近日,呼和浩特和济南均传出取消楼市限购的消息,不过,昙花一现后迅速消失,地方政府可谓在楼市限购方面的欲罢还羞,这也显示出楼市的高库存压力、地方政府的土地财政依赖与中央政策之间的博弈进入新的阶段。业内预计,随着楼市成交的持续走低...

25日,一则“呼和浩特发文取消楼市限购令”的消息在业内不胫而走。随后,《经济参考报》记者从该市两处楼盘销售中心印证了该消息。业内指出,呼和浩特是国内第一个以“红头文件”方式明确取消限购令的城市。

  限购欲罢还“羞”

不过,上述文件于当日下午被呼和浩特市以“打印错误”为由从官网上撤掉。业内分析表示,在楼市持续下行、库存累积的局面下,二三线城市松绑限购政策意愿强烈,甚至超出市场预期。但与此同时,在中央层面未正式表态之前,宣布取消限购也让地方政府倍感压力。

  近日,呼和浩特和济南均传出取消楼市限购的消息,不过,“昙花一现”后迅速消失,地方政府可谓在楼市限购方面的欲罢还“羞”,这也显示出楼市的高库存压力、地方政府的土地财政依赖与中央政策之间的博弈进入新的阶段。业内预计,随着楼市成交的持续走低,更多的地方政府或将加入限购松绑的行列。京华时报记者桂瑰

辗转

  犹抱琵琶半遮面

先发文再撤掉

  不太理想的楼市成交量正在加剧地方政府对限购松绑的冲动,不过,碍于各种压力,地方政府在限购松绑方面始终是“犹抱琵琶半遮面”的态度。

25日下午,呼和浩特“中海蓝湾”和“绿地香树华城”两个楼盘销售处的工作人员均向《经济参考报》记者证实,呼市的确已经取消了限购政策。中海方面工作人员透露,取消限购的相关文件已于日前下发。

  7月2日晚,济南要取消限购的消息在网上疯传了将近一天后,济南市城乡建设委员会终于通过其官网做了回应,称“我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确认后实施。”

随后,记者找到了这份印有蒙、汉双语“呼和浩特市人民政府办公厅文件”[呼政办发10号]红色抬头字样的通知———《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》,落款加盖“呼和浩特市人民政府办公厅”红色印章,日期显示为“2014年6月13日”。

  类似的情况在呼和浩特也在上演,近日呼和浩特市发布文件取消楼市限购,数日之后又因“印刷错误”将文件撤销,引发舆论轰动,各种猜测随之而起。撤销次日,就在公众讨论激烈之时,更改后的文件又再次出现在呼市官网。不过,修改后的主要意思并未改变,呼和浩特也自此成为国内明确松绑限购的第一城。

其中,在第四条“进一步优化住房消费环境”中提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案的制度,居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长,就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户,有序引导增量人口流向”等要求,允许外来人口在市区购买成套商品住房。

  事实上,今年市场不太好的背景下,此前已经有多个城市传出取消限购的消息,但在中央政策并没有明确改变的情况下,地方政府的压力巨大,多数松绑的消息在曝光之后悄无声息。

上述呼市中海、绿地两楼盘销售处工作人员告诉记者,目前,无论本地户口还是外地户口,在呼市购房都不再受到原有“限购”政策约束。不过,在按揭贷款方面还有“限贷政策”存在。

  同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,今年以来,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截至目前,据不完全统计,南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,但仍然“犹抱琵琶半遮面”。

由此,呼和浩特成为今年首个以红头文件下发“取消限购”政策的城市。此前多个城市被传言要取消限购,最终都没有形成文件正式执行。而在6月4日的国新办发布会上,住房和城乡建设部总经济师冯俊也表示,还没有一个地方公开地说要取消限购。

  库存压力巨大

不过,25日下午3时左右,呼和浩特市这份名为《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知在官网突然消失。记者试图联系呼和浩特市房地产开发监督管理处询问撤销文件原因,但多个电话均无人接听。

  地方政府限购松绑的背后推手就是各地不断攀升的库存量。

奥门永利官网误乐域 ,另有消息称,呼市房地产开发监督管理处相关人员表示,文件因为“打印错误”被暂时撤回。

  以呼和浩特为例,据中原地产首席分析师张大伟介绍,呼和浩特总人口300万,其中城市人口仅200万,作为一个二线末的城市,其目前住宅库存高达12万套,平均每月仅成交1000套,所以,消化目前库存起码需要十年。

呼和浩特此举引发业内热议。链家地产市场研究中心认为,呼和浩特明确发文取消限购的做法如果得到认可,将成为地方政府“救市”的标志性事件,有可能对整个市场预期产生重要影响。但另一方面,尽管限购对市场的影响已非常有限,同时年初也定调了“分类调控”指导政策,但在市场持续下滑的环境下,中央层面在是否对楼市施予刺激方面仍非常谨慎。因此,“呼和浩特选在此时发文取消限购,显然时机非常不恰当”。

  同策咨询研究部数据也显示,截至2014年5月底,呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46个月,环比上月尽管下滑16%,但同比去年同期仍然增长64.57%。从全国37个重点城市商品住宅市场存销比排名来看,5月呼和浩特位于全国37个监测城市的第二位。

重负

  另外,根据同策咨询监测的二线城市具体存量看,呼和浩特存销比为最大,5月达到131.46个月。而大连、杭州、天津、青岛、长沙、北海、福州的存销比也都在20个月以上,在这7个城市中,除了青岛和福州,其他5个城市的存销比均环比下滑,虽然短期内降价跑量取得一定的效果,但以目前的库存去化周期来看,包括呼和浩特在内的这些库存较大的城市仍然需要房企“以价换量”加速去化。

呼市去库存周期至少10年

  张大伟认为,从全国房地产市场看,出现问题的城市特别是三四线城市,因为人口净流入减少,实际需求萎缩,难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存。“受此影响,限购松绑去‘抢人’特别是抢本省内有购买力的人群将成为各二三线城市放松限购的主要办法。”

“呼和浩特公开、明文取消限购,胆子够大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,呼和浩特的楼市已经处于弱不禁风的状态“作为比较弱小的省会城市,呼市也没必要限购”。

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