【奥门永利总站网址】在行承诺下架第贰遍租借

作者: 财经新闻  发布:2019-08-09

业内人士揭长租公寓装修内幕

原标题:自如承诺下架首次出租房源,若房源有问题租客可无条件退租换租 | 钛快讯

“问题不是商业模式,而是外行人干内行的事情”。

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8月31日,链家集团创始人左晖名下长租公寓运营商北京自如生活资产管理有限公司陷入因房屋环境致人白血病身故的质疑中。

图片来源:视觉中国

这家中国目前规模最大的租房公司此前刚刚宣布从9月1日起下架所有首次出租房源,待空气检测合格后重新上架。

钛媒体快讯 | 8月31日消息:链家旗下长租公寓运营商自如针对其房屋甲醛超标问题发布了一份承诺书,自如承诺自2018年9月1日起,将下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。

针对此次自如的甲醛事件,在北京一家家装企业担任市场部负责人的文浩给出了开头的那句话。

近日,饱受争议的自如又因为甲醛房问题被大众诟病。据多家媒体报道,自如将刚装修完毕的房子迅速出租,因房屋内甲醛超标,租客出现了头晕、皮肤过敏、喉咙肿痛等现象,严重者甚至被查出“白细胞低得像化疗病人”。而即使拿到了机构出具的检测报告,主张退租的租客的权益还是很难被保障。

在记者采访过程中,不少业内人士提出了一系列问题——出租房应该采用怎样的环保标准、应该使用怎样的装修和家具、装修后应该空置多久才能出租、这一切的规矩在哪里、如果没有规矩就泛泛而谈环保安全有何意义?

据报道,随着媒体、工商部门的介入,尽管自如同意退还全额租金,但要求租客签订一份带有“封口性质”的和解协议。根据该和解协议,自如要求租客不得作出发表有损对方声誉的言论等任何有损契约精神的言行,并对该协议内容进行保密。租客如违反规定,应向自如支付等同于该协议和解金额3倍的违约金,如果该违约金不足以弥补自如损失的,还应继续赔偿损失。

价格便宜是中介购买家具标准

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当前,长租公寓市场主要有两种模式,一种模式是整栋的集中式公寓,这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租赁下来,装修以后再出租;一种是分散式公寓,房源来自于业主,从房东手里把房源租下来,进行不同程度装修再出租。

实际上,这并非是自如第一次因甲醛等室内装修环境不达标而被外界指责。去年12月,就有媒体报道了对自如房源甲醛超标,当时自如方面回应,“会积极面对存在的甲醛超标的问题、绝不推诿”、“会按照更高的标准制定相关措施,改善居住环境。”

对于自如的主要盈利模式,自如CEO熊林这样介绍:“我们的算账逻辑其实也很简单,就是把一套房子收进来,我们投钱装修、做标准化,再租出去,通过两端——房东端和客户端各收服务费,来覆盖我们的装修和运营成本。”

今年6月,自如方面还宣布,将在全国九城对全线产品进行品质升级,家具板材从国标E1升级为对标欧标日标的E0板材,甲醛释放标准从小于1.5mg/L提升至小于0.5mg/L;升级全线产品使用墙漆与墙面辅料标准,游离甲醛由国标≤100 mg/kg升级至未检出。

“自如的商业模式是对的,搜集散户手上的闲房,进行统一的装修和管理,然后租出去。很多创业公司很早之前就有类似的想法,但是没有能力实施的原因就是钱不够。”文浩说,这个模式有三个关键点:装修、管理、租出去,“管理和租出去对于自如之类的企业来说很简单,但是装修,他很外行”。

随着舆论的发酵,自如表示,未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租,并在自如App详情页展示检测合格报告。而对于2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客,如对室内空气质量有疑问,可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题,可以选择无条件退租、换租,或者在空气质量治理合格后入住等方式。

“可能觉得简单的刷墙铺地,弄得小清新一点就解决问题了。其实不完全如此。对于只租一间小卧室的年轻人来说,简单装修确实可以,因为他们不喜欢破破烂烂的旧家具,也没有孩子,身体健壮,而且住不了太久就会因为换工作而搬家。可是,公司业务开展到一定规模后,就会瞄准更高端的客户,会拿下一些租住面积更大、单价更高的房子,这就需要更高质量的装修。”文浩进一步分析说,可是不同档次客户的需求是不同的,情况也是不同的,“那种勉强能用的家具,在大房子里会因为量变而引起质变,3个小家具加一起可能不会对年轻人马上造成明显伤害,但是十几个大家具加一起就让加班加点的中年人无法承受了”。

以下是自如方面关于房源空气质量环保的说明与承诺书:

对于这一点,曾经在某大型房地产公司做经纪人的魏小刚给予了些许证实。

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“以略高于市场的价格向业主收房子,签长期合同,大约三年起。合同上还约定合同到期后配置的家具、电器和装修全部送给业主。对于这种情况,大部分业主都愿意签,一来不用操心房子,中介会派人打理;二来租金比一般价高,中介一次付齐,到手的租金多,而且不用承担客户中途走了不给房租一类的风险;三是有人装修、买家电不是挺好嘛。这对于业主来说确实是一件很好的事。”魏小刚说。

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解决完了和业主这边的事情,接下来就要处理房子,主要工作则是在短时间内进行装修:刷墙;每个房间标配床、书桌、衣柜各一个;找保洁收拾一下屋子,就可以挂上各自的官网招徕客户了。

奥门永利总站网址 ,“桌子是那种木头渣子粘起来的,80元左右一套;床的零售市场价在300元以内,如果批发购买可能更便宜。这些配套家具的质量就看中介的良心了。”魏小刚说,假设租客找到一家刚收上来的房子,不出意外的话这套房子到中介手里也不过一个星期,“中介肯定不会留出半年时间释放甲醛,不会为了你的健康而让自己亏本”。

甲醛超标责任不止在中介

事实上,自如被爆甲醛超标已不是首次。

去年年底,有媒体曝出链家旗下自如出租房甲醛爆表,疑导致多名租客患呼吸道疾病。

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