前九月晋江楼市销量超去年全年,各地救市政策

作者: 财经新闻  发布:2020-03-24

值得关注的是,为确保晋江房地产投资持续增长,一方面,对于在建66个房地产项目,住建部门进行全面系统梳理,及时更新每个项目的总投资额、累计完成投资量、计划完成投资量,并积极协调解决房地产开发商在经营过程中存在的问题,确保投资计划完成及后续投资进度;另一方面,对于未建项目,提供“保姆式服务”,全力推进项目达到纳统条件,增强房地产投资的发展后劲,确保晋江房地产市场平稳健康发展。

有专家表示,房地产刺激政策继续升级。其中,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。

据了解,在楼市新政出台之前,晋江住建部门多次与公积金、规划、教育、人社、人行、卫生、税务等涉及部门进行反复斟酌会商,确保政策措施切合实际,切实可行,行之有效。以出台提取住房公积金缴纳购房首付款政策为例,此前该政策在泉州并未有先例,且在公积金提取程序上,住建和公积金管理部门互为前置程序。为了破解这一难题,两部门对公积金政策进行逐条研究,就提取程序进行多次论证协调,最终简化了提取程序,仅需公积金部门出具公积金余额证明便可办理合同备案,再凭合同提取公积金缴纳首付款,极大方便购房市民提取。同时,晋江市住建局还开通专门政策咨询电话,并专门设立补贴申请窗口,实行“专人受理、专人审核、专人跟踪”,有效保证政策及时落实兑现。

4月18日,福建福州市政府出台了《关于稳定住房消费支持刚性需求的实施意见》,提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见,同时取消了对境外个人、境外机构的购房限制。此外,政策进一步放开了首套房和首改房认定标准、首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率等。

10月28日讯 记者昨日从晋江市住房和城乡建设局获悉,今年1-9月份,晋江全市商品房签约面积180.06万平方米,同比上升41.08%,其中,住宅面积149.95万平方米,同比上升52.91%;房地产行业固定投资142.8亿元,同比上升7.8%,较上半年上升3.81个百分点,投资增速稳步加快。

据了解,浙江杭州市公积金中心也对购房政策进行了相应调整,不过,银行方面出于自身经营考虑,尚未对首套房贷给出低于9折的优惠,对二套房依然实行基准利率1.1倍的贷款利率。

数据统计,截至目前,第一至第十批购房财政补贴金额共计7497万元,涉及5051户。

对此,业内普遍认为,在经济疲软下行的背景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,楼市新政必定层出不穷,楼市正在迎来政策最宽松时期。此外,也有专家表示,我国房地产市场快速回暖趋势值得关注,需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。

不仅如此,为使更多购房者得到实实在在的财政补贴,惠及更广大购房群体,晋江住建部门整合各方资源,组织策划了多场团购活动。今年1月份,联合晋江经济报社举办第二届购房节活动,吸引近2万市民参观、咨询,活动现场直接成交近500套;7月,联合晋江经济报社策划组织“政策补贴看房直通车”活动,吸引近400组市民参与;近期,还将策划组织赴厦门进行城市推介和置业宣传,最大限度发挥政策效应。

部分省市出台补贴购房政策

今年1月,晋江在泉州率先出台购买商品住房财政补贴政策,给予购买首套房、首改房的购房者财政补贴,最高补贴力度达到购房总额的2.5%。此后,今年5月,晋江又率先出台新政,允许提取住房公积金用于缴纳购房首付款。

5月21日,河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定,获得经济适用房资格的家庭,若资源房企购房资格转普通商品住房,则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴;并对领军人才享50万购房补贴。

据了解,前三季度晋江商品房签约面积及住宅签约面积,双双超过晋江去年全年销售总量。

4月2日,浙江温州出台了8条地方细则,成为中央政策出台后首个公布地方细则的城市,细则规定,“从文件发布之日起到今年12月31日,对首次购买新建普通商品住房的购房户,在取得房屋所有权证时,政府给予一定的补助”,该举措曾引起社会各界广泛热议。

作为县级市,晋江在化解房地产库存方面,采取了支持刚性首改、公积金抵首付、购房财政补贴、购房落户、子女教育等一系列卓有成效的措施。

5月19日,山东济南市调整住房公积金贷款、提取政策,取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷家庭的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。

5月27日,甘肃省公布了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》,表示将在全省范围内取消商品住房限购。规定将全面取消商品住房限购,落实异地公积金贷款政策。职工连续缴存住房公积金6个月含以上,可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%。

3月27日,国土资源部、住建部提出统筹调整土地和商品房供给;3月30日,央行降低二套房首付比例;财政部将个人购买二手房免征营业税的期限从5年调整为2年。据中国经济网记者了解,我国房地产行业这些刺激政策出台之后,地方也陆续落实并配套了相关政策,部分省市甚至出台了购房补贴政策鼓励买房。业内认为,当前房地产行业正在迎来政策最宽松时期,但同时银行信贷政策依然是行业发展的一大制约因素。

5月19日,湖南长沙市政府办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%;在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅,可按60元/平方米标准获得补贴。

5月26日上午,福建宁德市发布了《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》,规定对购置新建商品住房将给予财政补贴。此外,还规定购买144平方米以下新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴;超过后可享受购房总额3%的财政补贴,补贴资金不超过8万元,由当地财政承担。

浙报传媒房地产研究院院长丁建刚曾表示,“总体来看,银行的信贷政策对楼市仍是一个制约,特别是对改善型购房者来说,过高的利率增加了他们的购房成本。”

4月9日,安徽省出台政策规定,从4月8日起,对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房,并申请住房公积金贷款的,首付款比例由以前的60%降至30%,与首套房的首付款比例持平,同时贷款利率上浮10%。另外,此前4月1日,安徽合肥市物价局就提出,对房产部门涉企收费项目进一步精简和明确,包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让,将免收住房交易手续费。

5月25日,天津也对个人住房公积金贷款政策进行调整,今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%,家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

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