二手楼市观望情绪浓,房源激增加深观望情绪

作者: 财经新闻  发布:2019-06-16

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:消费者的观望情绪,使得广州一些房产中介压力增大。“我已经两个多月没有卖出去一套房了。”羊城晚报记者近日走访广州二手楼市时,有房地产中介人员表示,现在日子很难过。

房源激增加深观望情绪 北京二手房降价趋势确立

成交周期不断拉长

蔡胤

“我们店现在可以用‘门可罗雀’来形容,很少有看房的登门,偶尔有租房的客户过来,”花都一房地产中介小刘日前和记者聊天时不断叹息,“今年以来买房的人不断减少,尤其是最近几个月,以刚过去的11月为例,我们店总共只促成了两套房成交,而且售价都比市场价低10%左右。”

楼市成交疲软的现实下,“看空楼市”、“业主降价百万元抛售”等传闻,正纠缠着北京的二手房市场。

而南沙一地产中介的杨姓销售顾问则告诉记者,自己已两个多月没有卖出去一套房,而之前通常是两周左右或者20天左右可以卖一套房,市场好时更曾经一个月卖出五套房。

《第一财经日报》记者最近在市场走访时发现,楼市的低迷正在影响业主的价格预期,二手房报价普遍下调。与此同时,二手房供应量正急剧上升,陡然增加的供应,又加深了买方观望的情绪。

广州链家的最新统计数据也显示,11月广州二手房的房源成交周期比10月增加8天,为91天。也就是说,差不多3个月才能卖出一套房。

让价出售

在广州二手房房源成交周期拉长的同时,库存房源也在攀升。记者日前查询广州链家官网发现,挂牌房源为30899套。而在今年1月仅为21000多套。这意味着,仅广州链家的二手房源库存量多了超四成。

“东三环62平方米两居室,单价4.1万元/平方米,满五年业主唯一住房,有钥匙可随时看房。”5月3日下午,在北京从事房产中介的张敏将这套二手房的信息编辑成手机短信,逐一发给客户,尽管今年3月份后该小区同户型二手房成交均价超过了4.7万元/平方米,该房源业主一周前还是决定再降10万元出售,但目前有意向的买家仍不多。

事实上,广州的二手房源远不止这些。加上房天下和其他中介所代理的二手房源,市场上的房源数量众多。

昨日中午,记者在北京国贸以东的一家中介门店里看到,店内没有客户,置业顾问小郭将内部系统打开,搜索出附近一个2000年前后建造的板塔结合的小区房源,在“售价”一栏,记者发现,价格数字不再是红字居多,而是多为绿色,数字后的箭头向下,表示该房源正降价出售。

广州链家市场战略官周峰分析认为,目前不少改善型买家手握多套房源,为了换房,需抛售名下房产。此外,市场不断流传房产税的消息,加上市场低迷,不少业主不敢手握多套房产,因此很多房源被挂出。链家方面还表示,市场观望情绪浓厚,虽然不少业主有一定的议价空间,但买卖双方较难达成一致,导致房源去化难度较大。

这一小区临近地铁一号线大望路站, 2012年10月前后,该小区100平方米左右的二手房,成交单价在3.4万元/平方米上下,今年初曾一度超过4.3万元/平方米。昨日,小郭告诉记者,在售的一套106平方米的两居室,属“满五年唯一免税房”,网上报价为420万元,单价不到4万元/平方米。

中介优化门店“御寒”

同是该小区的房源,小郭指着电脑屏幕上一套去年底报价370万元的房源说,今年2月,该房源业主主动将报价调低至350万元,3月份调低至340万元,本月进一步调低至320万元,但仍然没有成交。

值得一提的是,随着楼市步入冷静期,市场传出一些地区中介门店关闭或中介降薪的消息。不过羊城晚报记者近期走访广州二手楼市了解到,除个别门店关闭外,多数中介基本都在正常营业。

二手房的这种价格调整,在最近的北京并非个别现象。链家地产市场研究部统计的一组数据显示,2014年以来,随着市场表现持续冷淡,市场预期持续下行,房源出售难度整体上升,近阶段北京二手住宅市场基本失去价格上涨的动力,北京新增二手房源挂牌均价环比下降2.5%,调价房源中,降价占比达到了87.1%,在链家成交案例中平均议价空间为3.2%,比3月增加0.2个百分点。

不少中介在接受记者采访时都表示,已做好“过冬”的准备,虽然不会大规模关店,但正常的开源节流是必需的。一大型中介相关负责人告诉记者,今年年初,该公司便开始对一些成交能力不高的门店进行优化,对相关工作人员也进行了重新配置,同时通过提供更优质的服务来提升成交量。

奥门永利总站网址 ,卖方价格主导能力也在下降,交易中的让价幅度有所上升。这种让价景象的背后,是最近北京楼市成交疲软的现实。刚刚过去的“五一”假期,北京楼市交易冷淡,二手房成交量创出历史新低。链家的数据还显示,通常“五一”假期期间,北京二手房日均成交量与4月相比会下降70%~80%左右,而今年这一降幅达到95.8%。此外,今年5月1日~3日,北京市二手住宅网签量仅为31套,与去年“五一”期间相比下降了82%,成交量为近六年来最少。

一二手房价仍倒挂?

另据亚豪机构统计数据,4月,北京市二手住宅总成交量仅为7616套,为近11个月以来最低水平。

本文由奥门永利官网误乐域发布于财经新闻,转载请注明出处:二手楼市观望情绪浓,房源激增加深观望情绪

关键词: