土地供应环比大减,北京土地遇

作者: 财经新闻  发布:2019-10-12

对此,诸葛找房首席分析师陈雷认为,相较去年前5月,今年前5月政府土地出让条件更为严格,加之开发企业资金收紧,入市情绪不高,导致了出让土地减少。

但是否是成交大年,将是一个未知数。2017年,北京土地成交额高达2796亿元,刷新历史纪录,今年1月份,北京土地延续去年供应节奏,18宗地块密集出让,曾被认为将刷新单月成交纪录。但事与愿违,不仅总成交额403亿元远低于之前预期的600亿,市场还进入“流拍魔咒”,五天三宗宅地流拍。

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一位业内人士表示,有的开发商已经不再聚焦于北京招拍挂市场,开始去村里面找集体建设用地了,因为成本较低。

不过,陈雷表示,虽然土地市场节奏放缓,但是新建商品房供应不断增加,不用担心未来新房市场会出现供不应求的局面。在张大伟看来,2017年北京土地市场所有土地全部限价,因为政策未明确,这部分项目一直未入市,政策明确后,这部分项目有望加快入市,增加市场供应量。

中原地产北京公司总经理任莉表示,开发商做共有产权房和限价房一直是赔钱的,之前全靠商品住宅的利润补贴,现在政府限售价,商品房已经没有了多余利润,所以流拍会是常态。

土地供应环比大减

任莉表示,如果流拍继续,土地供应结构应该会有所调整,从市场需求的角度来说,应该多补充些普通商品房的供应,但是按照之前政府5年完成150万套住房的土地供应计划,绝大部分还是带有政策的商品房。

6月北京8宗用地“待嫁”

据北京市规划国土委的数据显示,去年流拍的两宗宅地分别发生在11月和12月,也就是说,北京土地市场已经连续三个月出现流拍现象。

自2017年以来,随着楼市调控的深入,特别是持续加码的各地调控政策,土地市场逐渐出现了流标现象。

流拍想必也不是政策层面的初衷,在张大伟看来,调控力度的确过大,是时候应该有些平稳的措施出台了。

4宗限价房土地有望成交

土地遇“寒冬” 五天内三宗宅地流拍

采写/新京报记者 张建

1月30日,北京1月份最后一批宅地迎来现场竞拍,其中丰台区卢沟桥乡一地块因无房企报名而流拍。而在五日前,丰台区花乡白盆窑村两宗共有产权地块也惨遭流拍。

经历2018年开年高频次拍地后,2月到4月的北京土地市场一直处于低迷状态,5月市场出现了零成交,但是共推出8宗土地。业内人士预计这些土地6月份有望成交,土地市场将再燃战火。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年供地节奏有增无减,将继续是北京土地供应大年。

据中原地产研究中心统计数据显示,一线城市2018年上半年土地流标8宗,其中有6宗出现在北京,合计经营性土地流标同比上涨166%,流标面积同比上涨幅度达到了700%。

图片 2资料图:一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

记者从北京市规土委官网获悉,2018年2月份,北京土地市场成交6宗居住类用地,3、4月份各成交一宗地块。5月份出现了零成交,但是推出8宗经营性用地,其中居住类用地4宗,商服金融类用地4宗,这些地块或将在6月成交。

流标的两宗丰台花乡白盆窑共有产权房地块,虽处于南四环到南五环之间,位置较好,但是起拍总价高达92亿元,4.3万元/平方米的限售价,在共有产权房中算是贵的,对购房者来说并不便宜,未来销售中存在风险。

陈雷认为,虽然今年5月北京土地市场没有土地成交,但是接下来的6月份,土地市场将再燃战火。截至目前,根据北京规土委网站公开挂出的信息显示,6月等待成交的土地共有8宗。结合之前北京土地供应类型来看,保障房、限价房、共有产权房、安置房等性质用地均已出现,可以看出土地在放量的同时,也兼顾多渠道供应模式。

连续三个月流拍,而且是住宅用地,这种情况值得关注。张大伟认为,最主要的原因还是房地产调控下,土地属性复杂,且地价房价全面限价,同时大量的共有产权地块存在,这种情况下,全行业亏损已经出现。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,目前房企普遍面临资金紧张、融资困难的现状,在获取高总价地块时势必慎之又慎。加上一些地块本身资质较差,还建比例大,影响了实际可售货值。而限价要求又将做溢价的空间限死,自然让企业望而却步。

张大伟分析,一般住宅地块的人防指标是9%-11%,该地块下面的人防面积达到40311平方米,进一步影响了地下的货值。张大伟进一步分析,地块还建部分建安成本约为6.23亿元,拿地成本接近70亿元,而商品房住宅部分货值只有67.54亿元。

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