福居地产,购房签约时需要注意哪些事项

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-06-15

基础设施包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施,还有一些项目,购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。

福居地产提醒:物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量,所以物业的管理事项和收费标准一定要在签购房合同时规定清楚。

小知识---

买房时,开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施,在交房时很有可能并不能兑现。购房者可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施须与住房同时交付使用。

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、明确产生面积差异如何处理

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7、广告内容写入补充条款

6、签约时明确物业管理事项

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4、房屋面积差异

福居地产提醒:签订购房合同时,价格条款一定要明确,不然本来约定好的价格可能说变就变。届时,吃亏的只能是购房者。

交房时,常见的问题就是套内面积缩水。所以,应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

【福居地产】买房一定要知道这些细节!不然吃亏的就是你!

以上就是大家在签订购房合同时要注意的相关事项。另外,还要注意的是,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻开发商的责任。所以大家购房前一定要先了解相关知识,以免损害到自己的权益。

(1) 开发商卖房后要求换房,不按期交房,达不到交房条件却强行交房;

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(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。

5、签约时要注意房屋质量问题

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(2) 开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;

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2、明确计价方式与价款

  

一般来说,违约责任包括:

在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  

基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

购房签约时需要注意哪些事项?

要明确通水、通电、通气等的准确时间,要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用,开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

奥门永利官网误乐域 ,2、约定违约金

交房时,套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益,应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

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