00平方米户型约700万元,谁会是2017北京别墅市场

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-08-08

恒大麗宫

    每年市场上总会出现一些黑马项目,让业内谈起时,满脸的“想不到”。这些项目,或是入市多年一直默默无闻,突然发力并于当年取得好成绩,一鸣惊人;或是新入市项目,做出远超乎业内预计的好表现。

户型:五居室

 在楼市调控下,整体市场在明显降温,但别墅依然维持了一定的高温。今天继续聊聊北京的别墅市场和北京别墅市场上的黑马项目:

居室:五居室5室2厅3卫

                                                                   稀缺的别墅市场!

面积:1279.00平米

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  最近2年,北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控,因为土地供应结构的变化,最热点的局部市场恰恰是未来最稀缺的别墅项目。

恒大麗宫位于中央别墅区的正源之位,温榆河的上游,约60万平米的私属果岭之畔,传承别墅源起的“麗”字族徽,定位“世界家族?中国墅宫”,其以荟萃全球风物的极致匠心,倾力定制“一宫见世界”的独栋别墅。

  别墅市场的成交量放大非常明显:

全新作品约1200-1600平米(建筑面积)的独栋大宫,门厅及客厅挑高约7-11米,私属庭院面积最大可达约2000平米,赏景水域尺度最大可达约40米,甄选法国莱茵瓦、俄罗斯原木、四洲五国石材、意大利装甲门等全球籍珍稀之物荟于一墅;同时,每一栋别墅皆配备“温泉入户”,并荣获“LEED-Home”与“Energy Star”的双重国际认证。一墅中国,一栋世界,是为塔尖人物栖居之所的极致演绎。

  最近2年,北京的别墅市场成交大爆发,2016-2017年累计签约别墅项目高达1.18万套,而供应量只有8000多套,别墅市场明显的处于库存减少阶段。

首创禧瑞山

  2016年的8263套刷新了历史记录,在2017年已经过去的8个多月,北京签约有146个别墅项目,合计签约别墅3550套,供应只有2606套,实际库存看,当下北京只有6000多套的可售量,还不足12个月的去化。

户型:三居室

  市场成交非常活跃,但供应量则越来越少,而且从潜在供应量看,别墅行业已经越来越萎缩,房源稀缺表现的越来越明显:

居室:三居室3室3厅4卫

  从最近2年的土地趋势看,出现新增别墅的可能性不大!

面积:226平米

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  简单的计算一下:未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,只有1套是90平米以上的改善型住宅。在商品房容积率必须和项目配件的保障房一致后,北京未来再出现别墅用地已经不太可能!

首创禧瑞山,首创置业中国别墅系产品最荣耀一脉,承袭禧瑞墅高端血统,择址潮白河涵养区腹地,顺义新城核心区域,距离东北六环与15号地铁线(顺义站)约9公里,直驳昌金路、京沈路、大广高速、东北六环等多条城市主干道,距离机场直线距离18公里, CBD直线距离38公里。

  稀缺市场要寻找黑马的真确姿势是什么?

于顺义新城核心,奥体水上公园之上,首创禧瑞山纵揽得天独厚的“一河四园”天赋资源,与素有 “北京莱茵河”之称的潮白河一路之隔,天赋涵养、风光隽永,以千亩林海资源为根基,是一处聚气生态的上风上水之地。

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作为首创集团重点打造的高端别墅,禧瑞山仅208席叠墅院落,根据地形专门定制,上下叠均享受私家花园,首层3.2米层高,尊享7米居家面宽,5.9米层高地下空间,难能可贵的60%超高绿化,倚靠稀世园林围合,造就纯正法式滨河生活。

  数据显示,别墅市场已经是一个存量市场,有限的供应下,如果寻找黑马项目?

项目周边际会龙湖、蓝光、鲁能等一线开发商,联合附近牛栏山第一中学,乔波滑雪场、奥林匹克水上公园、北京顺义医院等丰富教育、医疗、休闲配套,成就了顺义新城宜居新版图。

  对于购房者来说,选择黑马项目有什么逻辑?伟哥认为主要有几点:

优雅的法式新古典建筑风格,以挺拔、典雅、精致的建筑形式展现在新城之中,户型设计中采用首创独创的高附加值叠拼院墅户型,功能完善、尺度适中。

  1:后品牌时代的品牌影响力!

不仅如此禧瑞山缔造优惠、优质、优选的三优精装服务体系。并引进了国内规模最大、口碑最优的“万科物业”,为业主缔造高端物业服务。

  今天新常态下的房地产开发商已经全面分化,中国的房地产已经从过去的“品质”时代,今天的“品牌”时代,开始进入明天的“品味”时代。

恒华安纳广场

  黑马项目是有品位的项目,但黑马的出现核心肯定是有良好的基因,也就是有品牌基础:

恒华安纳广场位于顺义新城区域,东侧紧邻通顺路,与北京乔波滑雪馆隔路相望,西侧是6.5万平米的市政公园,周边配套多,并且拥有自建商业,满足周边人群的日常生活所需。

  北京的别墅市场很难形成品牌,原因很简单,2017年北京别墅能够有销售的项目146个,大部分开发商都很难有多个项目运作,而2017年北京则的确有几个细分产品线,有成为黑马的品牌潜力:

安纳广场采用经典的巴洛克风格,重于内部装饰,其全体多取曲线,外形自由,追求动态,常常穿插曲面与椭圆空间。二层以下为砂岩,砂岩从感观、质感上都能彰显出项目的质量,每栋楼都精心保留了很多欧式元素,比如敞开式阳台、铁艺栏杆、楼体雕花、弧形窗、嵌入式花台等等,细节上用心。

  比如当下入市的首创禧瑞山(;)免费看房)与首创禧瑞墅(;)免费看房),禧瑞系双盘联动,的确更加深了黑马成色!

首创禧瑞墅|河著

 

户型:五居室

 

居室:五居室5室5厅5卫

  这两个项目在过去一年的销售中,在区域均体现了十足的黑马成色:(表格中为网签数据)

奥门永利官网误乐域 ,面积:246平米

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