平方米鲜为人知,2017十大互联网流行语之土地资

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-08-01

  新浪乐居讯(编辑 小锦)每年的网络流行语都层出不穷,今年也不例外,打开你的微信收藏表情,要是没个:“扎心了,老铁!”,“你的良心不会痛吗?”,“疯狂打call!”都不好意思说是网络时代的弄潮儿了!现在的网络流行语,已广泛运用在我们日常社交活动中,回顾今年的网络流行语,你能想起来哪些呢?跟着地产小编一起来回顾吧!

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  投 资客: “扎心了,老铁!”

燕郊房子1万元/平米无人问津 部分项目称没资质也能买

图片 3扎心了老铁

董添

  注解:“老铁”在东北方言中是对哥们儿的别称,而扎心是指内心受到了极大的打击和刺激的意思。

2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。

  回顾2017这一年,北京自“317新政”起到整个3月份结束,不到半个月的时间,北京市连续发布了20多条限购政策,其中力度最强的,分别是“317新政”和”326新政“。 不仅提高了首付比例、降低杠杆率,且在“资质”方面进一步明确在京买房的门槛。限购政策一出,投 资客直呼“扎心了,老铁!”

截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

  环京业主:“无话可说”

售楼处冷冷清清

图片 4无话可说

10月9日,中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

  注释:意思是无话可说,也可以解释为无奈气愤等。

作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。

  3月22日,在北京“317”限购政策发布后,廊坊市一纸限购令击垮了炒房客,三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限购升级,非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安向记者解释。

  自此至今,环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态,其中,燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩。面对现在燕郊的房价,已经入手的业主们只能无奈的表示:“无话可说”。

而部分中介门店当天门庭若市。

  地产小编:“你心里没点数吗?”

“也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

图片 5你心里没点数吗

“您有资质吗?如果没有,只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

  注释:东北方言,意思为揣着明白装糊涂、不长脑、不走心。

也有部分看房者坚持看住宅。

  作为地产小编,总是会收到各种关于买房的问题,诸如:“通州现在房价多少?需要什么资格”“北五环都有什么新房在卖,有小户型吗?”“今年哪个项目卖的最好?均价多少?”,这些小编都会耐心的一一作答,但是有一回小编不淡定了。

“我们只看住宅。虽然没有资质,但我们可以让当地朋友帮忙买,代持房产。” 一对情侣模样的人答道。

  网友问:“总价200万在国贸能买什么房?” 

“有资质家庭也只能持有两套,他符合条件吗?”

  小编内心:国贸二手小一居都要500万起,总价200万能买什么房,你心里没点数吗?但是作为一个专业的地产小编, 小编只能礼貌而不失微笑地回答:“目前国贸新房二手房都没有适合您的房源,建议您在五环附近找找二手房呢。”

“符合条件。”

  刚需:“稳住,我们能赢!!!”

得到肯定的回复后,中介开始帮忙找房、带看。

图片 6稳住,我们能赢

与北京骑着摩托车到处带看不同,这里的售楼处和中介都需要有特定班车,或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远,开车要半小时。”他们表示,“以前,售楼处所在地是进京的唯一入口,附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车,北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

  注释:意思是相信自己,我们一定能够胜利。起到稳定军心,相互鼓励的作用。常和“猥琐发育,别浪”一起用。

房价跌幅超过60%

  共有产权房作为今年新推出的房源类型,属于产权型保障房,与经适房、限价房、自住房同属一类。

记者在售楼处和中介走访发现,不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平米,目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

  共有产权房有以下几个特点:销售均价低于同地段价格;供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭;购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;可出租,购买满五年可出售等。

“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同,北京的房子是‘小户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’。燕郊大户型比较贵,以刚需换房为主。”

  截至11月底,北京市共有产权房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。进入12月,新成交两个共有产权住房土地项目,目前北京共有产权住房项目共40个,提供房源约4.1万套。这将增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求。

记者根据中介介绍,找到两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录发现,大户型成交均价在2.5万/平米,比小户型反而高出8000元/平米。

  今年9月、11月各释放了4宗共有产权房用地,看到这么多共有产权房的消息,同为刚需,小编只想说:“稳住,我们能赢!!!”

此外,记者观察到,不少房源挂牌记录超过10条。限购以来,一路下调心理预期,仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例,某二手房挂牌房源显示,2016年以来,业主共委托8次,无一成交,目前该业主选择继续下调总价10%。

  二手房中介:“尬聊吗”

除房价外,目前,环京房市还有很多“怪相”。

图片 7尬聊

仍在宣传买房落户

  注释:尴尬地聊天,形容气氛陷入冰点。

记者走访发现,位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常,与其他售楼处的凋敝萧条形成鲜明对比。该售楼处门口赫然印着“限价房出售,单价不超过1.4万元/平米”。记者走进后,销售人员介绍,“买房可以落户。我的客户正在办理。”

  目前,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,房价下跌、交易量下滑 ,整体表现仍然乏力。小编在走访北京二手房市场中介门店过程中看到,二手房中介门店生意冷清,已失去往日的喧嚣。

据销售人员介绍,项目不限购,是公寓类住宅,70年产权,与住宅没有区别。还可以落户,房源很充足。

  与此同时,大家接到二手房中介的推销电话,也失去了往日的对话热情。

接着,销售人员又向记者展示了落户好处。记者问及,是否会签订落户协议。销售人员称,没有协议,但肯定有户口。

  往日:

全款预售

  二手房中介:“姐,北五环总价300万的房子您考虑吗?”

此外,部分项目对外宣传,没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证,购房者全款交付,同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后,房子也建成了,就可以过户。

  我:“在哪里啊?那个小区?……”

“这种模式风险点也很多”,销售人员坦陈,“第一,如果开发商中间跑路,交付的全款可能就打水漂,因为业主本身也是违规操作。第二,政策可能随时会变,等到资质够了,新政策下可能也买不了,退款是没有利息的。”

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