【奥门永利官网误乐域】北京学区房正退烧,西

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-08-01

  新浪房产讯 (编辑 小锦)说起北京的学区房,最先想到的就是东西城。其中西城的教育资源尤为密集,被称为学区房的宇宙中心,去年轰动一时的单价46万/平米的天价学区房成交案例就位于西城区。西城区包含原西城区、宣武区两个行政区,下辖15个街道。西城区目前以大户型豪宅为主,从房价来看,基本都在10万 以上。不管从面积还是从价格来看,与东城区相比略显亲民。

没有想不到,只有做不到!西城区2015年义务教育学区划片不仅想到了,而且要坚决做到。据闻风了解,这份来之不易的学区划片表前后更改上百次,工作人员不知熬了多少个通宵,经过反复比对才最终定了下来,可谓历尽千辛万苦!北京市教委主任线联平在视察西城区教育系统时说了一句很有深意的话,大意是:西城区离党中央最近,应该是最能透彻理解最高层的顶层设计的教改思路,而且执行的也要最好、最彻底!从这份学区划片表可以看出,西城区的做法又一次让人大跌眼镜,几乎出乎所有人的意料,闻风几次了解到不同版本的学划片时可以用“简直不可思议”来形容当时的心情,当时认为就是“假”的!现在看来,整个划片结果可以用“颠覆”来形容,它创造了北京教育的六大奇迹。

  根据克而瑞统计数据显示,紫金印象以15.61亿的成交额夺得冠军!中骏天宸以9.46亿的成交金额位居第二名。热门项目朱雀门则以2.77亿元的成交金额位居第三名。下表为西城区2017年普宅成交金额榜TOP15。

奇迹一:最优质教育资源高位均衡程度北京第一

奥门永利官网误乐域 1西城区2017年普宅成交金额榜TOP15(数据来源克而瑞)

所有市、区重点中学都参与划片,并且较为均匀地分部到各个学区,学区间更加均衡,每个学区拥有的优质教育资源总量在北京堪称首屈一指;

  目前占据前三甲的楼盘均无房源在售,西城新房项目寥寥,仅有中信国安府剩余部分房源待售,开盘时间待定。目前售楼处开放,但需电话预约。中信国安府位于北京市西城区宣武门外大街东侧,周边交通便利,配套齐全,是目前北京二环内城的科技住宅项目。

奇迹二:中学资源整合力度、广度、深度北京第一

  教育配套

虽然这只是第一轮初中资源校调整,后续还有更大的改观,但校与校之间的融合、融通在北京教育史上绝无仅有,令人惊叹不已;

  西城全区共有普通中学51所,小学72所,幼儿园69所;西城拥有4所北京市最好的小学:北京实验二小、育民小学、北京小学本部、黄城根小学;5所北京市最好的中学:北京四中、北师大实验中学、师大附中、师大二附中、北京15中;

奇迹三:把所有中小学校同时放在同一条起跑线上,也是北京第一次

  医疗配套

这次改革最大的特点是,通过小学、初中的整合,让全有的学校从生员来源上齐头并进,特别是把最重的担子压给全区最好的中小学校:你不能再像从前那样只教选拔、掐尖出来的学生了,只有把各种学生都最大程度地教好,那才是真正的好学校!闻风与很多西城知名中学的校长交流,他们说压力“非常大”,还从来没遇到过,都在想办呐!三年以后,西城教育必将重新洗牌,重点中学要捍卫荣誉——怕丢脸,普通中学要力争后来居上——想争先,很是一副互相比拼的架势,老师们、校长们会更累了,最终受益的是绝大多数学生!

  西城区共有卫生机构611个;其中三甲医院有:人民医院(北京大学人民医院)、北大医院(北京大学第一附属医院)、积水潭医院、协和医院(西院)、阜外医院、(儿童医院)首都医科大学附属北京儿童医院、二炮总医院、武警第二医院、安定医院(首都医科大学附属北京安定医院)、三零五医院。

奇迹四:原宣武区教育获得了前所未有的最优质教育资源,是北京教改以来第一受益区域

  西城区著名景点:

宣武区整体教育资源与西城区差距较大,历年高考成绩与西城区相比居于中等水平,此次改革原西城区最好的教育资源几乎都下放到了宣武区,可以预料宣武区必将有大的飞跃。不过三年内数调整、完善期,宣武区真正的发力还在后边呢!

  西城区境内有丰富的历史文化遗产和人文景观,全区现有各级文物保护单位106处,约占北京市的四分之一。北海、景山、动物园等著名园林是中外旅游者必到之地。党和国家领导人进行国事活动的人民大会堂,现已对游客开放。白云观为道教全真第一丛林,全真七子的盛名吸引了大量游人香客。西四头条至八条的民居四合院、德胜门箭楼、妙应寺白塔、恭王府花园、历代帝王庙等处,都具有发展旅游业的极大潜力。

奇迹五:顷刻间,整个西城区都成为了优质学区,在北京绝无仅有,也是第一

 商业配套

这要牵扯到房地产、学区房问题:同等单价下原来越知名的小学价值越大了;全西城区每一处房产之间单价价差将缩小,而整体单价将可能同时拉高;直升校将淡化、直升校对应房产价格上升受到抑制;西城区哪里的房价最便宜性价比就更高……

  西城区是北京市第三产业最发达的城区之一,可称万商云集之地。全区现有各类工商企业1.7万家,个体工商户1万多户,90%以上从事第三产业。从宣武门至新街口长达5.2公里的大街,分布着西单、西四、新街口3个繁华商业区,是全市最著名的商业大街之一。

奇迹六:完全打破地理的就近观念,横纵皆通,生源大流动,创举京城第一

  目前,西城区的学区房单价普遍在10-15万/平米,最优质的小学学区房可达到17万左右,小户型成交价可摸高至20万,如果是10平米左右的极小户型,就可能出现每平米数十万元的超高报价。不过在2017年的楼市调控下,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,不少房源价格跳水近百万元。

这一点为北京很多区县教改提供了开创性思维,是开先河的。

奇迹七:大派位学生就读最优质中学概率全市第一

今年还将出现不少大派位学生最终就读的中学将好于推优、特长方式录取的学生,这也使未来在西城区的推优和其他升学方式变得都不再有多大意义!

西城区2015年义务教育全部学区划片表

学区名称

片内小学

片内对口中学

备注说明

德胜学区

育翔小学

五路通小学

裕中小学

西师附小

实验二小德胜校区

三帆中学

13中分校

北京四中

北京八中

三帆裕中中学

师大二附中初中部

13中

7中

市重点中学率:75%

市区重点率:87.5%

1.裕中小学拟更名为三帆中学附小;

2.三帆中学拟办高中部,但未最终确定,一旦确定,裕中中学即为三帆中学初中部其中一个校址;

3.裕中小学直升的是三帆中学本部;

4.西城实验学校原校址将创办师大二附中初中部

什刹海学区

鸦儿小学

什刹海小学

新街口东街小学

厂桥小学

雷锋小学

13中附小

西什库小学

黄城根小学

三帆中学

13中分校

北京四中

161中学

156中学

13中

3中

39中

市重点中学率:62.5%

市区重点率:87.5%

1.西城区156中学初中相当市重点中学水平,为四中教育集团校;

2.第39中学拟由北京四中直接承办,目前为四中教育集团校

新街口学区

中华路小学

实验二小玉桃园分校

四根柏小学

西四北四条小学

黄城根小学

三帆

13分

四中

161中

35中

3中

41中(161中学教育集团校)

市教院附中

市重点中学率:50%

市区重点率:75%

市教院附中后续拟撤销,并入北京35中

西长安街学区

自忠小学

力学小学

161中学附小

顺城街一小

实验二小长安校区

北师大实验中学

北京四中

161中学

北师大附中

35中

14中

31中

市重点中学率:57.14%

市区重点率:100%

1.北长街小学除保留原校名,也叫161中学附小;

2.长安小学更名为北京实验二小长安校区

金融街学区

实验二小本部

奋斗小学

华嘉小学

实验二小受水河分校

宏庙小学

西单小学

北师大实验中学

北京四中

北京八中

北师大附中

161中学

北师大实验二龙路中学

159中学(北师大实验中学教育集团校)

鲁迅中学

市重点中学率:75%

市区重点率:100%

北师大实验二龙路中学,已相当市重点水平

月坛学区

实验二小白云路分校

复外一小

育民小学

中古友谊小学

三里河三小

北师大实验中学

北京八中

35中

西城外国语学校

铁二中

44中

外交学院月坛中学(西城外国语教育集团校)

214中学(161中学教育集团校)

市重点中学率:12.5%

市区重点率:75%

214中学后续拟撤销,创办北京大学元培中学

展览路学区

展览路一小

阜城外一小

奋斗小学银河校区

进步小学

西外附小

建筑大学附小

三帆中学

北京四中

北京八中

35中学

西城外国语学校

14中

铁二中

56中学

市重点中学率:37.5%

市区重点率:87.5%

片内最差的154中学撤销,并入北京八中

大栅栏

椿树

天桥学区

实验一小前门分校

北京实验一小

香厂路小学

炭儿胡同小学

新世纪实验小学

北京八中

161中学

北师大附中

15中

14中

铁二中

中央美院徐悲鸿中学

43中学(北师大附中教育集团校)

市重点中学率:37.5%

市区重点率:75%

广安门内

牛街学区

登莱小学

回民小学

北京小学本部

北京小学走读部

康乐里小学

北师大实验中学

北京四中南校区

北京八中

北师大附中

15中

14中

66中

回民学校

市重点中学率:50%

市区重点率:100%

撤销63中学,北京四中建立南校区

广外学区

红莲小学

三义里小学

椿树馆小学

青年湖小学

实验一小广外分校

北京小学广外分校

实验二小广外分校

北京小学天宁寺分校北京小学红山分校

北师大实验中学

北京四中南校区

北京八中

15中

14中

西城外国语学校

铁二中

宣武外国语实验学校

市重点中学率:37.5%

市区重点率:100%

宣武外国语实验学校,拟更名为清华中学

陶然亭

白纸坊学区

白纸坊小学

宣师一附小

八中附小

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