奥门永利官网误乐域跟业主结婚呀,消息一直在

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-05-07

从安居客数据看,2016年10月,燕郊房屋均价在25523元/平方米,而同年1月,均价还只有13017元/平方米,年内涨幅几近翻番。

而10月15日,南京市六合区不动产登记中心证实,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明,不需要再提交3年内在南京缴纳社保的记录或24个月个税。

可供佐证的数据是,据安居客,2018年10月燕郊房价跌破2万元/平方米大关,但从2018年12月到今年3月,燕郊房屋均价从18416元/平方米再度突破2万元大关,涨到了20259元/平方米。

在这样的往复循环中,燕郊楼市仍然在低谷徘徊。根据易居研究院中国百城房价报告,今年1-8月份新建商品住宅成交均价为20030元/平米,明显低于2017年全年房价即26015元/平米。二手房方面,一位中介对记者表示,较高的在1.8-2万元/平米左右,较低的在1.3万元/平米,比起传说中的高点4万/平米,已经堪称腰斩。而易居研究院中国百城库存报告也显示,5-8月份燕郊月度成交基本上不超过1万平方米,属于新房交易量非常小的城市。因此即使库存规模绝对量不大,去化周期仍然偏高。

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而这次所谓的“松绑消息”则无法从任何官方渠道证实,因此记者来到燕郊,向当地房地产行业人员进行核实。

二手商品房的限购,依然没有放开。据她透露,外地人买房可以通过“配合结婚更名”来解决资格问题。具体来说,购房者和业主先结婚,然后过户、再离婚。“连税都省了。”

许多人还记得,2018年7月初燕郊曾经有一次“人才政策一日游”出现。当天,燕郊高新区人力资源市场官网确实发布了一则“人才引进落户需知”,落户者需满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。然而仅仅4个小时后,这一文件即被删除。

“谣言归谣言,但燕郊作为北京周围的飞地,的确适合在北京东部生活的年轻人置业,而且现在的房价只有1万多,已经是大部分南方三四线城市的价格。”对此,中原地产首席分析师张大伟认为,“现在出手的确值得考虑。”

从国贸开出的930路公交沿着102国道一路疾驰,到燕郊的第一站兴达广场小区,是被称为“售楼一条街”的京榆大街的黄金位置。10月19日,距离该站不远处的一家售楼中心门口横七竖八地停满了车,从门口到马路边上,足足三四排,粗略看去一半是京牌,一半是冀牌。

2017年4月,燕郊房价达到峰值,为28611元/平方米,限购传言四起。而在6月正式官宣限购后,燕郊房价开始一路走低,同年12月便降至22869元/平方米。

张大伟指出,燕郊目前已经是大部分南方三四线城市的价格,的确值得考虑。但燕郊作为三河经济最好的区域,没有必要刺激房地产。现在看来,2018年四季度酝酿的燕郊社保互认和人才政策,又一次炒作了,有可能代表了市场酝酿又在一次小阳春。

资料来源:三河市自然资源和规划局官网

一个如此“寻常”的传言,为何让许多人脑子都“热了”?这也同近期不少城市都发布了人才购房的政策导向有关。

据每日经济新闻此前报道,上半年燕郊去化周期在30个月以上。具体而言,燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。而这几天这一数值再次刷新,达到了38.3个月。

自从2017年北京出台“317新政”,6月廊坊限购升级后,被冰封的燕郊楼市传出松绑的消息,也不是第一次。尤其是每到“小阳春”时节,总会有一波打着限购即将放松的旗号开展的楼市春季攻势出现。

“传了几天,但后来又说辟谣了。”燕郊中介小杨告诉每日经济新闻记者:“如今燕郊楼市的新房特别少,主要都集中在商住房,单价2万元左右,已经赶上商品房了。”

8月7日,上海自贸试验区新片区总体方案公布,上海市委常委、常务副市长陈寅表示,为打造更具吸引力的人才发展环境,聚焦吸引国内和国际各方面的人才,非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限,将购房之日前连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。

事实上,关于两地社保互认从2017年便已有传言,彼时的说法是“燕郊购房认可北京三年社保”。每日经济新闻记者留意到,曾有网友在河北省阳光理政平台“呼吁尽快落实北三县社保和北京互认”,当时河北省人力资源和社会保障厅的回复是“目前社保实行按行政区划分级统筹,河北北三县和北京社保不能互认。缴纳社保作为买房条件,并非由人社部门制定,建议您向制定购房相关政策的部门反映”。

同一日晚,天津市发改委出台了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》,宣布在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两项目内,任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户。

如果按照行政级别来划分,燕郊大概属于七八线城市。它的神奇之处在于,房价可以在一天内涨5000元/平方米,也可以一天内跌3000元/平方米。

曾经疯狂过的燕郊楼市,对放松限购的渴望如同久旱盼甘霖,干柴盼火星。也是因为,每逢市场炒作出现,总能带来一波升温。在前述新盘售楼处,记者待了20分钟左右的时间,已经听到3间房确定出售的消息公布。大厅内里非常热闹,几个销售人员在沙盘前不同的方位向其客户介绍着,被父母带来的小孩在厅里玩闹穿梭,一旁的座位上也都是销售人员和看房家庭计算着首付款。门口,几个购房者正在通过微信或电话与家人商量,脸上露出焦急之色。

与此同时,市场近期确已出现的躁动亦不容忽视。

干柴盼火星

2018年7月9日,燕郊高新区人力资源市场官网曾发布《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》,规定落户者满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。

事实上,类似的传言并不是个例,仅“迁往副中心的40万人均可在燕郊买房”这一消息,在今年3月份时也被传得沸沸扬扬。

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又一个“松绑”罗生门?

每日经济新闻记者注意到,近些年燕郊楼市频繁地出现谣言,内容大体集中下以几个方面:关于燕郊要划归北京,以及在此基础上衍生的如电话区号变化等谣传;关于燕郊人才引进落户政策的谣传;关于燕郊要通地铁的谣传;关于燕郊与北京社保互认的谣传等。

“有点常识的人都知道这是谣言。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,燕郊行政级别是一个乡镇,但城市级别相当于一个三线城市,因此所有楼市政策都是管委会或者三河市发布,历史上也没有过单独只针对燕郊一个镇出台楼市政策的纪录。

到了今年第一季度,关于燕郊和北京社保互认的消息又开始流传。不过张大伟直接将此归为谣言。他称,这是2018年年末到2019年第一季度炒作的谣言,导致燕郊在全国第一个出现了小阳春,后来到了2019年上半年,全国很多城市都比较活跃。

然而,在《华夏时报》记者的实地走访中,三家以上的中介、新房售楼处工作人员都表示并没有接到官方下发的正式通知,仅有一家中介表示近期有通过类似途径购房的贷款获得过审批。

尽管燕郊的中介们都清楚放开限购是个谣言,尽管处于谣言风波中的燕郊房价丝毫没有上涨趋势,他们依然不得不抓住一切能够炒作的机会,为风口浪尖上的燕郊楼市再添一把火。

然而,他所在的这间三四百平米的售楼中心,除了来访的记者和他自己以外,只有一个工作人员慵懒地躺在沙发上玩手机。对面一家尚未获取预售证的楼盘门口倒是人声鼎沸,车水马龙,但销售人员同样表示未收到类似通知。“大家都在传政策要放开,但是还没有落地。如果说有人能这么做的话,我们肯定也没有问题。”她说。

其实,自2017年正式限购以来,关于燕郊楼市松绑、划归北京之类的传闻就一直没有停止过。每一次传闻,都足以引发舆论和开发商的狂欢。

此次“松绑”限购,最初流传的消息到网络上是10月18日晚,由名为“环京一手房最新资讯”的网络用户发布的。不过,本报记者在燕郊高新区、三河市政府等官方网站上,未能查到相关信息公布。

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