四季度房价料平稳运作,20城二手房价格一而再再

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-04-22

楼市有“金九银十”一说,统计局近日公布的数据显示,9月全国商品房销售面积17330万平方米,销售额16118亿元,分别比8月上涨了32.6%和32.0%。成交环比增长迅速,房价走势如何成为焦点。

8月全国70个大中城市房价数据今日出炉!

10月21日上午,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70城一二手住宅涨幅有所收窄,整体降温迹象明显。此外,今年9月,有12个城市的新房价格环比下降,数量创年内新高。

具体来看,新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为55个,环比上月60个减少5个城市,上涨城市数量连续3月减少,上涨城市平均涨幅0.8%,环比涨幅扩大0.1个百分点。

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来源:国家统计局

图片来源:国家统计局官网

二手住宅方面,上涨城市数量为43个,比上月相比减少5个城市,上涨城市平均涨幅为0.67%,涨幅环比扩大0.02个百分点。

上海、深圳“带涨”一线楼市

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国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读,与以往不同,本次他用了“总体稳定、略有升降”来评价9月70城楼市情况。

来源:国家统计局

他指出,9月70城房价数据有两个特点,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。城市方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。

距离9月20日LPR最新报价还有两天,目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。

其中,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。

新报价方式调整后,房价如何走?

从上述数据可以看出,一线城市中,上海尤其是深圳房价上涨带动了一线城市房价环比和同比价格上涨。对此,张大伟认为,上海9月房价微涨,而深圳楼市受深圳市被列入社会主义先行试验区以及大湾区建设利好带动,房价9月上涨明显。

南宁领跑 城市分化明显

整体涨势趋缓

奥门永利官网误乐域 ,南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市。

孔鹏指出,二三线一二手住宅售价同比和环比的涨幅平稳或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类城市楼市政策比较宽松,同时也是这一轮楼市上涨的热点城市,即属于西南市场的重点城市。类似城市房价上涨过快,也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。

其中,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,从8月上涨的城市个数看,新建住宅仅55个,二手房仅43个,均是最近18年来的最低点。从二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。

同比方面,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6个百分点和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6个百分点和0.8个百分点。

与7月相比,继续房价上涨明显的城市主要有南宁、呼和浩特、唐山等城市,但也有分化。调控政策特别是限价,对新建住宅的价格影响非常大。

中原地产首席分析师张大伟表示,9月来看,二手房价格环比上涨城市40个,新建住宅环比价格上涨城市为53个,均是最近两年的市场最低点。从二手房数据看,连续出现了4个月20个城市房价环比下调,这一情况也是最近2年来首次出现。这显示出,虽然整体市场成交量依然上行,但从房价看,市场调整趋势明显,一二线城市逐渐进入调整期。

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来源:国家统计局

9月仍有数个城市明显上涨。从明显上涨城市看,南宁、唐山分别连续2个月是全国新建住宅与二手房的龙头。南京二手房涨势再度回升也引发关注。

新建、二手房涨幅均回落或持平

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具体来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%。其中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。此类城市近期房价快速上涨与购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅已经连续两个月排名第一,后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。从同比涨幅看,大理成为涨幅较为靠前的城市。而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态,西安房地产调控的压力有所减少。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

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