学区房成交

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-04-15

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双11,北京的网红学区房又火了。

图片来源:阿里法拍

11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交,吸引4.76万人次围观。

5.6平方米,成交总价127.55万元,每平方米折合近23万元!

然而,这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。

每平方米单价再加2万元,最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京,这只是一间建于1949年前的“老破小”。

阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军,阿里推出上万套特价房;京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源;苏宁联手恒大推出1111套特价房。

两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在今年的“双11”期间。11月11日上午,阿里法拍再现23万元单价“学区房”。尽管这个概念在官方已经日渐淡去,但现实中关于“学区房”的“天价”传说从未终止。

随着“双11”落幕,电商卖房潮战况如何,中证君带你盘点一下。

单价23万元“学区房”再现

23万一平“破旧小”再现江湖

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双11期间,23万一平米的天价房子再现江湖,不是全视野海景房,而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。

图片来源:阿里法拍

11月11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元,在阿里拍卖网平台上成交,远高于65.76万元的评估价。

北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”,11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交,折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围观。

中证君带你围观一下这套房产。

据每日经济新闻此前报道,在距离此次拍卖2天前,这处房源就已引发近3万次围观,800余人设置了拍卖提醒,但仅1人报名。

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图片来源:阿里法拍

图片来源:阿里拍卖网

从评估报告看,该处房产建成年代为1949年前,目前尚未腾空,房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

这套房子现在还未腾空,房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。另外,竞买公告显示,该房屋建成年代为1949年前,换而言之,该房产已有70岁“高龄”了。

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就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的,阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达29人,980人设置提醒,4.76万人次围观,是妥妥的“网红盘”。

图片来源:阿里法拍

在阿里拍卖网上,该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。

在阿里法拍网上,这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交,低于市场评估的1.23亿元。

法拍房参与需谨慎

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这个网红房源是法拍房,处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。

图片来源:阿里法拍

法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

奥门永利官网误乐域 ,安居客数据显示,烂缦胡同周边皆为每平方米均价10万元 甚至15万元 的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米二手房均价也都在14万元以上。

法拍房价格相比市场确有较大优惠,但交易程序也更复杂,如交易有固定时间,消费者需要提前预付较多的保证金,成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

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另外,法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系,存在一定风险,例如上述提到的房源还未腾空;另外,有部分法拍房带有租约,根据“买卖不破租赁”的原则,购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。

烂缦胡同周边房价情况

因此,购买法拍房前建议排查以下风险:

“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了,我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告诉每日经济新闻:“我的心理价位其实最多也就80万元,毕竟完全没有居住可能。‘双11’成交,大家都图个乐,挂出来有些时候了,而且这种房产其实都没什么实地考察的必要,所以参加竞拍的人也不少。

1、了解房屋是否带有租约及租约情况

电商“特价房”真的特价?

2、了解学籍是否被占用

据每日经济新闻不完全统计,以北京为例,在11日阿里法拍成交的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超过50次。记者粗略估算,成交的21套房产中,8~9折居多,最低一套在市场价的6.5折左右。

3、了解上一任业主是否已经搬离

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