买到就赚百万元,你的家乡会不会效仿跟进

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-04-07

至今年8月初,一个名为“西山锦绣府”的H5链接开始在北京的购房微信群中传播,该链接介绍了项目的区位、建筑风格、户型等情况。在H5的最后一页,有一个市场调研的报名入口,在“公司名称”一栏中,出现了十几家紫光系企业名称的选项,在“办公地点”一栏中,又出现了紫光系各个公司办公场所的选项。该链接流传开后,不少北京的房产大V和购房者质疑紫光科城私下进行项目的内部销售。

继上海要求购买新房需公证摇号后,南京紧跟步伐成为第二个出台摇号政策的城市。不到半个月的时间,全国两个城市相继出台购房摇号政策,一时间让部分小伙伴感到不知所措。你的家乡会效仿跟进吗?摇号买房制度会对购房者产生哪些影响?上海南京买房需公证摇号5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。紧跟着上海的脚步,5月13日南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。不到半个月的时间,两个城市相继出台了购房摇号政策。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端表示,上海、南京两个城市相继出台摇号政策,说明两个城市房地产市场库存不足、房源也不够充足。“通过摇号能够缓解供应不足风险,对其他城市的房地产市场将起到引导作用。”摇号未增加购房者负担北京大学房地产法研究中心主任楼建波接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时说,针对购房需公证摇号的方式,购房者不必产生恐慌。首先,热点城市和热门楼盘原本也是需要摇号购房的。以北京为例,多数新盘在购房的过程中,都需要摇号或者排卡。只是原本这些楼盘是由开发商组织进行摇号,现在改成公证机构代为组织摇号。楼建波说,买房公证摇号不但没有增加购房者的负担。相反,以往购房者为了买房,不惜托关系,额外付“排卡费”、“茶水费”,采取公证摇号的方式后,这些费用将不复存在,购房者的购房成本得到减轻。也就是说,购房公正摇号的政策本身是为了购房者的利益,不但让买房变得更为公证透明,同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中“打擦边球”,或出现捂盘惜售等违规行为。此外,楼建波指出,新规有两个值得探讨的问题。一是从法律层面上讲,购房属于民事行为,购房者和开发商均属于民事主体,地方政府或者相关部门制定规章制度,来约束购房者必须通过公证摇号的方式买房,是否超越了立法权限。二是新房要委托公证机构来摇号,委托公证机构的费用也是一笔开销,这笔开销与政策所带来的效果权衡,孰轻孰重,也值得探讨。或将有热点城市陆续跟进近期,是否还会有热点城市效仿跟进?楼建波说:“是否跟进不用过早下结论,我们可以看看,上海、南京两个城市未来的一段时间里,商品房销售的秩序是否更为有序,以此做个参考。”严跃进则表示,在热点城市房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。因此,热点城市若出现抢房的现象,还是需要调控,“摇号最为公平,且效率最高,预计还会有其他城市陆续跟进”。此外,中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计,短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线和热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

2017年正值北京房地产市场的高点,西山锦绣府5万多元的销售均价,与周边的二手房价格形成了巨大的价差。不过,一年多过去了,该项目迟迟没有入市,这引得不少购房者的遐想,期间,各类消息也不断传出。

01 内购消息不断,项目负责人否认

从2016年开始,北京出现了“限房价,竞地价”地块,这类地块在限定销售房价的基础上竞拍土地出让价格。不同于共有产权住房,“限竞房”仍属于商品房,购房者只需满足北京限购条件即可。

北京市海淀区房管局的一名工作人员对中新经纬表示,他们之前注意到了网上的一些消息,已经主动约谈开发商,要求销售时做到公平、公正。

03 市场下行,多数限竞房销售不理想

02 开发商主导摇号,如何保障公平?

套利空间的存在,使得北京少数“限竞房”项目出现“僧多肉少”的现象,一些楼盘也采取摇号选房的策略加以应对。与其他城市的摇号政策不同的是,北京“限竞房”摇号是在开发商主导下进行的,这不免让内部购房、捆绑搭售等各类未经证实的消息满天飞。在一些购房者看来,限竞房“网红”楼盘是否能做到公开、公平、公正地销售,是他们目前最为关心的问题。

中原地产研究中心数据显示,从2018年6月10日开始,北京合计入市的限竞房项目达到60个,共计92期,供应住宅套数达42979套,但仅有18788套完成网签。限竞房平均网签均价为48933元/平方米,网签完成率只有43.7%。

一些热销楼盘实施摇号选房,成为保证购房者公平、公正买房的手段,在楼市火热的2017年、2018年,上海、杭州、成都等数个城市相继出台了摇号选房政策。杭州市2018年4月发布通知称,商品住房项目应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作,房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源,不得分批销售。

奥门永利官网误乐域 ,有分析认为,按照西山锦绣府与周边房价的价差,这一项目的后续销售或较为顺利,不排除会采取摇号选房的可能。西山锦绣府上述负责人称,项目还未取得预售许可证,未来如何销售要服从住建部门的安排。

为应对开发商在摇号中的人为排序,一些城市要求参与摇号的楼盘向刚需人群倾斜。杭州市规定,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;成都市要求,商品住房按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房。

北京的共有产权住房一直采取着较为严格的摇号选房政策。根据规定,共有产权住房开发建设单位在区住房城乡建设委监督指导下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件,摇号结果在区住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。

该研究中心认为,限竞房已经连续14个月出现供应大于签约,除少数位置较好的项目签约相对活跃外,大部分项目的去化难度越来越大。同时,限竞房的供应量在下半年将会出现井喷现象。

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