楼市去仓库储存再来一轮,行家称长期效果与利

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-04-07

10月25日,海南省人民政府办公厅发布了关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案》的通知。

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方案主要内容为:基本取消本省落户限制。省内居民,可在有合法稳定住所的城区、建制镇的社区落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

摘要 近日,海南省人民政府办公厅为贯彻落实国家有关政策要求,推进新一轮户籍制度改革,便利非户籍人口落户,加快破除制约人口自由流动的制度性障碍,结合实际,印发了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》(以下简称“方案”),并自2019年10月19日起试行。方案明确指出,将基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制。

这意味着,在海南落户将会变得容易一些。包括海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了,不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证,参加社保,就可以落户。对工作、生活在海南的人,以及想买房的外地人来说,都是一大利好。

近日,海南省人民政府办公厅为贯彻落实国家有关政策要求,推进新一轮户籍制度改革,便利非户籍人口落户,加快破除制约人口自由流动的制度性障碍,结合实际,印发了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》(以下简称“方案”),并自2019年10月19日起试行。方案明确指出,将基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制

此次,海南全省范围内全面取消落户限制,有典型的示范效应。此前,在10月20日前后,三亚已经调整了人才购房政策。因为,海南作为一个特殊区域,可以说在过去一年为实现了房住不炒,制定了全中国楼市调控最严厉政策,特别是,海口、三亚的限购、限贷、限售等政策,全面超过了北上深等一线城市。如今,随着海南全面人才新政的来临,将争夺人才之战,推向深入,并推动以落户之名的全国房地产市场进一步去库存。

就在10月21日,海南省三亚市也为引进在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才放松了限购政策。

海南省全面取消落户限制,外省人可自由落户

在业内人士看来,人才政策的出台与落户政策的放松或在一定程度上释放当地楼市的潜在购房需求,提高楼市的交易活跃度。那么,海南省近期新政的连环“出击”,又会擦出怎样的火花呢?

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1、被套上缰绳的海南楼市

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碧海蓝天,水清沙白,海南省以其独特的地理位置和气候环境,吸引了全国尤其是东三省地区的居民前来度假,甚至是购房定居,海南也由此一度成为国内房价上涨最快的省份。

方案原文如下:

以海口市为例,安居客数据显示,海口市2017年1月新房均价为7668元/平方米,到2018年8月已上涨至16050元/平方米,15个月间房价涨幅超109%,这也是其近3年来的房价高峰。

海南省新一轮户籍制度改革实施方案

在此期间,海南省为贯彻落实“房住不炒”的定位,多次颁布调控政策,却未能有效遏制其不断上涨的房价走势。

为贯彻落实国家有关政策要求,推进新一轮户籍制度改革,便利非户籍人口落户,加快破除制约人口自由流动的制度性障碍,结合海南实际,制定本实施方案。

▲ 2017年4月-2018年4月期间海南省限购政策节选

一、基本取消本省落户限制。省内居民,可在有合法稳定住所的城区、建制镇的社区落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

直至2018年4月22日,海南省政府提出在已出台的限购政策基础上,实施全域限购,限购主要按三个层面进行:

二、居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户,引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

三、落实有关政策要求,取消农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民户口。维护农业转移人口的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,不得以退出“三权”作为迁出户籍的条件,引导其依法自愿有偿转让“三权”,全面推行户籍变动与“三权”脱钩。

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

四、各市、县、自治县人民政府是落实本轮户籍制度改革的责任主体,要周密细致做好具体实施工作,确保改革不折不扣落地落实。省发展改革委要加强统筹协调、督促指导,密切跟踪监测改革进展、落户形势、有关影响以及各方面反应,及时研究解决改革衍生的各种问题、困难,在试行1年后开展一次评估。省公安厅要抓紧制定落户的公安机关具体操作办法,并尽早出台实施。省教育厅要进一步加强和规范高中阶段学校的学籍管理,会同相关部门做好防范“高考移民”相关工作,科学预测普通高中入学需求增长,多措并举增加学位供给。省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。

三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

本方案由省发展改革委会同相关部门负责解释。本方案自印发之日起试行。此前我省有关规定与本方案不一致的,按照本方案执行。

这项政策的颁布,彻底浇息了海南省楼市不断高涨的热情。

试行中遇有重大问题或建议,及时向省政府报告。

据2019年海南前三季度经济运行情况新闻发布会上透露,海南省前三季度开发投资同比下降28.1%,房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。

争夺人才争夺房地产,人才落户政策成为影响买房决策的重要因素

2、基本取消落户限制

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