5年缩水超20多亿,商丘凤凰岛造岛梦碎

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-03-17

在海南楼市的鼎盛时代,“东方迪拜”之称的三亚凤凰岛曾卖出过16万元/平方米,但如今这里却迎来被甩卖的命运。

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两次转让5年间缩水超20亿元

原标题:三亚凤凰岛造岛梦碎 停建20月后48亿转让55%股权 曾经的“传奇”、最高房价炒上16万元/平方米、喊出“Sorry 迪拜”口号的三亚凤凰岛,被三亚市政府责令停建并整改20个月后,作价48亿转让55%股权。“邮轮之都、...

9月16日,北京产权交易所挂牌转让三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权,转让底价40.37亿元;同时捆绑转让三亚钰晟投资有限公司100%股权,作价7.64亿元,两者合计48.01亿元。

原标题:三亚凤凰岛造岛梦碎 停建20月后48亿转让55%股权

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曾经的“传奇”、最高房价炒上16万元/平方米、喊出“Sorry 迪拜”口号的三亚凤凰岛,被三亚市政府责令停建并整改20个月后,作价48亿转让55%股权。“邮轮之都、海港之城、梦幻之岛”的造岛梦想随之破碎。

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凤凰岛于2002年开始填海建设,2010年1月11日开盘,三亚凤凰岛的横空出世正是约十年前海南房产大热的年代,这个奢华度假岛项目也一度成为海南狂热炒房的“标本”。它又是如何一步步走到转手这一步的?

图片来源:北京产权交易所官网

从公寓“秒光”到房价“腰斩”

凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司45%股权,钰晟投资持有凤凰岛邮轮港10%股权。凤凰岛邮轮港核心资产即三亚凤凰岛项目。也就是说,三亚凤凰岛项目的55%股权以48亿元的价格被打包挂牌。

9月16日,北京产权交易所披露,三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权公开挂牌转让,转让底价40.37亿元。同时,三亚钰晟投资有限公司100%股权与凤凰岛投资集团进行捆绑转让,作价7.64亿元。两者合计48.01亿元。

作为海南最知名的人工岛鼻祖,凤凰岛建设之初便对标迪拜。从凤凰岛官方网站看,其建设目标是以邮轮产业为依托,建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体,打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。

凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司45%股权,钰晟投资持有邮轮港公司10%股权。邮轮港公司核心资产为三亚凤凰岛项目。这意味着,三亚凤凰岛项目的55%股权被“打包”作价48.01亿元出售。

“镁刻地产”记者浏览了多个旅游网站平台,尽是类似于“三亚凤凰岛:三亚奢华的天堂,能比肩迪拜的梦幻之岛”标题的游记,以及“每一个房间都可以看到大海”“三亚凤凰岛为媲美美国迈阿密邮轮之都、海港之城,比肩迪拜的梦幻之岛”之类的评价。

矗立着5座流线型帆形大楼的三亚凤凰岛,曾是三亚湾上最标志性的建筑,在海南楼市热到“发烫”的年代,它曾是折射海南“疯狂楼市”的一个“标本”。

在凤凰岛历任岛主名单中,最出名的当属曾宪云。而曾宪云最出名的言论,当属2013年说的:

与海南楼市降温的步伐一致,从最初的开盘秒空、高价开放购买,到“天价”房价被拦腰斩断,到后来演变成酒店公寓式的开放入住,凤凰岛的公寓及酒店房产可谓一步步跌下“神坛”。直到经历环保风暴后,凤凰岛资产终于走到了公开转让。

“海南房价应该要有差异化,不要寄希望于人人都买得起房,这观念本身就不正确。

据媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天被“秒光”。2010年至2011年,凤凰岛房价“爆炒”,最高时炒上了15万元-16万元/平方米,在海南是“天价”,在全国也属鲜见,这也正是海南楼市热到“滚烫”之际。

因此房价还是要分两大块,一部分就是政府要解决那些急需要有住房而又买不起房人;一部分是市场经济调节开发房地产,允许有钱的人改善住房条件。”

从2013年开始,“看见海就激动得想买房子”的狂热情绪消退,凤凰岛房价出现“腰斩”,跌至7万元/平方米,大批海南楼市投资客被“套牢”。2013年,当时的三亚凤凰岛发展有限公司董事长曾宪云在接受海南媒体采访时表示,凤凰岛均价保持在5万元/平方米以上。

2002年,曾宪云以700万元收购三亚众城国际,并将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要运营开发凤凰岛项目。彼时,曾宪云与三亚市政府签订投资凤凰岛建设合同,计划建设国际邮轮港、国际会议中心、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部等,总投资额超过50亿元。

相隔五年,邮轮港两次股权转让

可如今,据北京产权交易所公示信息,凤凰岛一期建设项目中,除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店已建成外,国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设;二期填海工程已完成,围海造地范围约49公顷,填海工程完成后已形成土地面积合计498610平方米。

凤凰岛喧嚣散去,当年媒体用“中国迪拜变荒岛”来形容热闹之后的冷清。

经历过开盘秒罄、高价开放购买,也经历过从“天价”被腰斩、中央环保督察风暴,以及如今被挂牌转让,曾宪云曾经的王牌资产凤凰岛,是如何步步走下“神坛”?

在凤凰岛房价断崖下跌后不久,2014年,凤凰岛很快进入了“中交建时代”。当年3月,三亚凤凰岛发展有限公司董事长曾宪云与央企中国交通建设股份有限公司签约,将邮轮港公司45%股权转让给中交建,并由邮轮港收购三亚凤凰岛发展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司100%股权及资产,交易金额合计为49.62亿元。这次央企与民企的合作,在当年被视为“积极发展混合所有制经济”的典范。

据当时的媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天内“秒光”。2010年~2011年,凤凰岛房价最高时达到了15万~16万元/平方米。然而,从2013年开始,热潮褪去,凤凰岛房价现“腰斩”,跌至7万元/平方米,被“套牢”的投资客不计其数。

北交所挂牌转让资料显示,目前,凤凰岛投资集团的股东结构为:海口胜丰热带农业植物园开发有限公司持股48.5%、新疆大正宝通创业投资有限公司持股20%,海南兆峰智能化技术有限公司持股10%,曾宪云、蔡芳各持股20%和1.5%。

2014年,中国交建入主凤凰岛,拿下凤凰岛邮轮港45%股权,交易金额49.62亿元,这在当年被视为“积极发展混合所有制经济”的典范。“镁刻地产”记者了解到,在当时的签约仪式上,中国交建派出了时任总裁陈奋健、两位总裁助理,以及集团法律部、投资事业部、海南区域总部、投资公司等多个部门的负责人,并公开表示“主要精力将放在工程建设上,具体运营事务还是交由专业公司”。

这份转让方名单中,持股20%的曾宪云一度被称作“凤凰岛岛主”。2002年起,曾宪云开始投资运营开发凤凰岛项目。2010年,凤凰岛由四大股东掌控,分别为浙江国都、曾宪云、海南大洋的李树平、远东地产的周霖。直到2014年,中交建收购邮轮港公司45%股权,凤凰岛易主。

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