深圳144平方米以下住宅取消豪宅税,深圳楼市剧

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-03-17

什么叫“双11”!有个深圳朋友买了套600多万的房子,本来要交30万的税,今天网签,变成了17万…

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今日,有媒体曝出深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。内容大致为:从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。

证券时报记者随即向深圳税务局求证,相关工作人员表示消息属实,但此前相关部门已公布并征求意见,不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。随后,深圳税务局通过微博进行回应。

从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税,而不再问总价。

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以南山为例,之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子,按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的140㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万元增值税。

11日下午,深圳市住建局也就此进行了回应:

消息一出,有业主瞬间加价30万元;有业主撤盘不卖了。有网友戏称:“双11你们都去剁手吧,我去抢房了。”

日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

图片来源:中介

我市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,我市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

对于新政的影响,分析人士指出,这是一个减负降税的政策,相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的,可能体现为交易量快速上升

需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进我市房地产市场平稳健康发展。

深圳“豪宅税”不再问总价

“豪宅”线标准修订对买房税费影响有多大?

所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

此前深圳购房的“豪宅”线标准究竟是什么?此次标准修改后,哪些房子会受到影响呢?

事实上,随着近两年深圳房价上涨,“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

实际上,在官方的说法中,并没有“豪宅”这两个字,只有普通住宅和非普通住宅。首先来看看深圳普通住宅的认定标准,从2015年9月至今,深圳的普通住宅认定有以下三个标准:

此前深圳“豪宅税”征收标准如下:

1 住宅小区容积率在1.0以上。

根据上图《公告》,需要同时满足以下两个条件,才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

2 单套建筑面积在144㎡以下。

1、罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下;南山区每套总价490万元及以下;盐田区每套总价330万元及以下;宝安区每套总价360万元及以下;龙华新区每套总价320万元及以下;龙岗区每套总价280万元及以下;光明新区每套总价250万元及以下;坪山新区每套总价200万元及以下;大鹏新区每套总价230万元及以下。

3 深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准,详见下表。

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,小区建筑容积率1.0以上。

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时逢双11的今天,深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年就可免征增值税。

根据第三个价格标准,南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于非普通住宅,即“豪宅”,需要按照“豪宅”的标准交税。

这意味着,深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”,对还未买房的刚需族而言,绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

实际上,目前深圳市场上多数两房以上的二手房源都属于非普通住宅。

深圳市住房和建设局官宣

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对于深圳调整“豪宅税”征收标准,11月11日下午,深圳市住房和建设局回应媒体称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

从上述表格可以看出,深圳挂牌二手房26986套, “豪宅”数已有16097套,占比近60%,即超一半的普通住房“被豪宅”。

深圳市住建局称,深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

虽然这是去年的数据,但在深圳房价整体保持稳定的背景下,深圳市场上是“被豪宅”的比例,放在现在依旧成立。

深圳市住建局指出,需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。

以中原地产提供的深圳10月二手房成交均价计算,如果不想要“被豪宅”,在罗湖区只能购买一套70㎡以内的住宅,福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙华区分别为58㎡、53㎡、74㎡、57㎡、54㎡。

深圳税务局于11月11日14:15分通过新浪微博进行了官方回复。

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专家解读:

从2018年3月开始,深圳严格执行“三价合一”,将银行评估价与网签价、购房合同价保持一致。此后,购房者必须以真实成交价格来网签和缴税,一些用“阴阳合同”来规避高税费的行为难以实行,一部分刚需置业者为了躲过“豪宅”标准,只能增加首付。

有利于降低置业者负担

但按照最新标准,只要购房者的房屋总价符合面积在144平方米以下,小区建筑容积率1.0以上的标准,均可视为普通住房,可享受营业税、契税等税收优惠政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:“相对于过去的政策,有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定,往往会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

有房产中介经理表示,对于“普通”与“非普”住宅,主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税的部分。增值税部分,只影响满两年的房源。如果新政前后房屋性质不变,则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅,新政后变为普通住宅,则可以少缴纳增值税这部分的税费。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出,据贝壳对数据的统计显示,在过去两年的二手房交易里面,有45%的房产需要缴纳增值税,其中未满两年的房产大概有5%左右,也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外,深圳楼市的增值税率高,很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

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