【奥门永利官网误乐域】河内奢华住房断定典型

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-03-02

在深圳的房地产市场,许多人也过了一个“热闹”的“双11”。

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在深圳,普通住宅豪宅化一直是一个普遍存在的现象:明明买的是几十平方米的普通二手房,但因为总价过了“豪宅”标准而需要缴纳较高比例的税。11月11日,深圳“豪宅税”有了新标准!记者从深圳市住建局获悉,即日起容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。在业内人士看来,此次标准调整降低了刚需置业者的购房成本,但也难免给楼市带来一定的刺激作用,而最近深圳房地产市场消息频出,豪宅认定标准调整的时点也有些耐人寻味。

今天,深圳取消“豪宅税”的消息刷屏了!二手房买卖者、房产中介都在奔走相告。

11月11日,有市场消息传出深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化,证券时报记者随即向深圳税务局求证,相关工作人员表示消息属实,但此前相关部门已公布并征求意见,不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。

下午,深圳税务局官对炸“圈”的深圳“豪宅税”调整传闻做了回应:此次只是调整了普通住房的认定标准,买卖二手房增值税税收政策保持不变。

随后,深圳住建局进行回应称,深圳市将普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。“需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳房地产调控政策。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。”

深圳税务局还表示:

那么,过去的深圳“豪宅”认定标准是什么?实际上,在官方的说法中,并没有“豪宅”这两个字,只有普通住宅和非普通住宅。从2015年至今,深圳的普通住宅认定包括以下几个标准:住宅小区容积率在1.0以下或单套套内面积在120平方米以下;深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准。

1、如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;

乐有家研究中心提供的数据显示,以深圳南山区一套90平方米的“满二唯一”住宅为例,假设原等登记价为348万元,过户价为705万元,调整前南山区的“豪宅”标准为490万元,这套房子就已经属于“豪宅”,以过户价来计算需要缴纳的增值税、个税和契税就要近34万元,调整后增值税免征,个税和契税的缴纳也有相应调整,缴纳上述三项税项只需要14万元左右,节省近20万元。

2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示,豪宅税只看容积率和面积,这个消息会对市场形成比较大的刺激。据贝壳统计的数据,在过去两年的二手房交易里面,有45%的物业需要缴纳增值税,这里面未满两年的物业大概有5%左右,也就是说有40%的物业是因为豪宅认定标准的原因需要缴纳增值税。在这其中,至少有35%物业的面积在144平方米以下,而且容积率在1.0以上,如果按照新政的话是不需要缴纳额外的增值税。

什么是豪宅税?交易税费一夜剧降,深圳楼市将会走向何方?其他城市会跟进吗?

只是,在大力度的减税背景下,最终或许还是会刺激买卖双方。记者向福田和龙华区一些中介机构采访时得知,已经有部分二手房业主“第一时间”调整了自己的报价,有南山区的业主就立马提价20万元。有中介戏称:“双11你们都去剁手吧,我得回去带客看房了。”

奥门永利官网误乐域 ,陈先生一下免除了30万元的税费

业内人士普遍认为,减税降负的政策对深圳房地产交易市场的刺激是明显的,可能体现为交易量快速上升,但在“房住不炒”的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价的快速上升。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于监管部门而言,保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价,所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。

今天上午,熬夜奋战“双11”的陈先生被房产中介的电话吵醒:他前天签下的位于福田区的房产可以免除30万元的税费!首付也可以降低近百万元!

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被“巨额红包”砸中的陈先生赶紧向深圳市税务局求证,得知即日起,深圳普通住房需满足的“实际成交价低于所在区域普通住房价格标准”的“价格红线”已被取消,他刚签下的那套房产,可以按照普通住宅缴纳税费,无需再缴纳差额增值税。

这里差额增值税即所谓的“豪宅税”。

按照深圳此前的标准,满两年的非普通住宅,需要缴纳差额增值税,计算公式为:(过户价-原登记价)/1.05*5%。

以陈先生的案例为例,按照过户价700万元、原登记价50万元计算,该笔交易需缴纳约30万元的“豪宅税”。

免征“豪宅税”的背景下,陈先生也不需要再用相对较低的“评估价(500万元)”(原规则下,较低的评估价会使缴纳的增值税费相应地减少)做按揭,按揭款可由250万元增至350万元,意味着首付款可以少付100万元。

“价格红线”取消

在此之前,深圳一直用2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅:

在“价格红线”下,南山区总价在490(含)万元以下、福田区总价在470(含)万元以下、罗湖区总价在390(含)万元以下等才算普通住宅,超过普通住宅价格的,需要按照“豪宅”标准缴纳差额增值税。

而自2019年11月11日起,深圳市享受“满两年免征增值税”优惠政策的普通住房认定标准正式调整为:同时满足小区容积率高于1.0、单套建筑面积144平方米以下的住宅。

这意味着,满足上述条件的住宅,即便成交价格高于所在区域普通住房的价格标准,也不再被认定是“豪宅”,将不用交5%的差额增值税。

深圳楼市会不会过热?

深圳地产界人士指出,普通住房认定新标准下,深圳二手房交易成本大幅降低,深圳二手房活跃度有望大幅提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报采访时表示,此次政策有两点调整:第一、过去对于住宅类型的界定,往往也会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念,即无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。

第二、此次政策实际上使得144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围,换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。

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