Hong Kong部分银行房贷利率,北京地区银行利率降

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2020-02-01

房贷利率是老百姓最关心的金融话题之一。

摘要 我们最后一批按照4.655%利率计算的房贷申请资料将在下周一上报,之后的贷款将按照4.85%的基准利率计算。

周日,央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告。而新的房贷利率调整方案昨日也引起了市场的热议。

“我们最后一批按照4.655%利率计算的房贷申请资料将在下周一上报,之后的贷款将按照4.85%的基准利率计算。”上海地区某股份制银行房贷业务相关人士昨日对《证券日报》记者表示。

根据房贷利率调整方案,LPR成为了房贷利率新的“基准”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新的政策确定了利率“下限”,这就使得此前,房贷利率比照基准“打折”的情况不复出现。

8月下旬,央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。LPR成为了房贷利率新的“基准”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

据记者了解到,全国大中城市中,上海市是房贷利率最低的城市之一。多家银行近期的房贷利率按照贷款基准利率的9折或95折实行,其中95折即为4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超过4.655%的话,那即便是不考虑“加点”的情况下,当地的房贷利率也会上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR为4.85%。

而就在昨日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的LPR。其中1年期为4.20%,相当于1年期MLF利率加了90BP,较8月20日的首次报价低了5个BP;而用于计算房贷基准利率的5年期LPR为4.85%,与8月20日的首次报价持平。

不过记者注意到,就在昨日,上海地区的银行在实际执行中可能也会面临利率调整。昨日记者致电了上海地区部分银行的个贷部门,据本报记者调查了解,部分银行房贷利率实际执行中也在等待总行层面新的政策。

尽管此前,市场针对新的商业性房贷基准利率计算规则对各地房贷利率的影响已有充分预期,但直到最新一期LPR报价确定,各地在10月8日起将确定执行的利率才逐步得以明确。

某国有行的个贷部工作人员昨日对《证券日报》记者表示:“之前我行首套房贷利率执行95折优惠,但现在,我们只能说是把贷款材料先收起来,内部走申请程序,但最终执行的利率是多少,只有等行里的细则出来才能知道。”

例如,上海地区最近一段时间以来,房贷利率处在国内低点。据融360发布的2019年8月份中国房贷市场报告,上海地区8月份首套房贷款平均利率为4.84%,较当前5年期LPR低1个BP,在其监测的35个城市中为最低。在融360监测的银行中,有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上(4.9%)执行优惠政策,其均位于上海地区。

本文由奥门永利官网误乐域发布于奥门永利官网误乐域,转载请注明出处:Hong Kong部分银行房贷利率,北京地区银行利率降

关键词: