万科的精装到底什么样啊,你怎么看

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-12-26

问题:到底能不能达到他所描述的1500元,或者所谓的标准呢?这边见过不少万科的精装项目,工程质量还不错,c标之类的略显简陋,但业主说开发商承诺的是1500的装修标准,自认为有点达不到,不知道大家怎么评价呢?

问题:万科的房子质量怎么样,你怎么看?

回答:

回答:

1500肯定是达不到的,开发商为了赚取更大利润,也同时为了响应政策(沿海部分城市已经全精装交房,未来精装房交房将是趋势)都开始往精装房靠拢,实际上万科广告精装房1500还是有些夸张,从成都的万科金色乐府,万科金色城市,万科公园五号验房情况来看,确实一般,一方面材料(入户门,瓷砖,木地板,卧室门等)用料就看得出来不值。另一方面可能施工管理不够尽善尽美,精装房到处都是小问题(可能有人觉得我们是戴着放大镜在看问题,我们只是站在了业主的角度,当作自己家一样来检查问题,我想任何一位真业主都不会觉得我们小题大做)有几次都发现墙纸被烟头烧的洞,可见施工管理工作做的如何。
图片 1入户门也基本上都是丙级门,所以在购买前如果是现房可以先去看看,到底什么用料一目了然,心知肚明。

我是芜湖万科城的业主,我就谈谈我个人的感受,万科建造的房子质量真是不行,房子精装,有质保2年,但是一过2年基本就出问题了,墙面天花板出现裂纹脱落,说是精装修其实是非常便宜的材料装修的,一般小区刚开盘的时候装修稍微好一点,后期就糟糕了,一期厨房有吊厨客厅天花板有装饰,进门有鞋柜,窗户有遮光板,这些到后期都没有了,还有万科的车库,就是水泥地面,每次车子都是灰头土脸的出来,比较不错的就是物业服务,非常到位,可以价格也是当地最高的。

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其实万科装修就值600一平米,小区里面部分业主精装房的木地板长出了白色小虫,墙面渗水;地下车库、小区绿化和住宅楼外墙与原来的规划也不符合”,日前,万科金域缇香一期多名业主向新华网记者反映道。此前,也有媒体曝光了万科金域缇香一期业主胡女士家中木地板长出白虫,墙体渗水、墙皮脱落的现象。

万科的房子从客观来讲还是可以的。现在各个房企都在高周转,所以房屋质量特别好的还真不是太多。但万科最起码是大型企业,售后维保做的应该还算可以,而且万科物业在业内也是口碑非常好

对此,长沙万科房地产开发有限公司的相关负责人首度回应称“我公司第一时间与客户进行了联系、核实以及充分沟通,并及时进行了维修处理。房屋质量和部品部件并无系统性的设计、施工与产品缺陷问题”。随后记者与业主谢先生进行了核实,他则表示,“开发商回应称要整改,但是并没有什么进展。”

回答:

相关律师分析称,“如果房屋出现质量问题,业主可要求开发商进行整改并承担违约金;另外若开发商擅自改变规划,则应受到相应的处罚。”

大连万科的质量确实很差,不多说了直接上图吧

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精装房木地板长白虫、车库漏水漏沥青

不说房子了,过来我们花园看看万科建的游泳池就知道了。我住在佛山万科金域蓝湾小区,我们花园总共有三个游泳池,一个室内的二个室外的,自从收楼到现在我从来没去游过,说一下我们两个室外游泳池吧,有一个大大小小补钉几十处,另一个磁片掉得多,干脆全部用油漆涂抹算交差。

记者于2015年11月19日上午走访时发现,在万科金域缇香二期样板间入口处,立着写有“缇香一期十大现状”、“无良缇香 精装变惊装”、“万科缇香烂车库”等字样的指示牌和海报。通往二期样板间的大门则处于关闭状态,旁边有保安人员把守,若有客户入内看房才会打开。

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一旁的业主谢先生对记者表示,“小区一期已经全部交房了,地下车库却到现在还没有交付,目前就只有一个出入口,进出很不方便,并且很多地方漏水严重,还漏沥青,原来地下车库地面规划是地坪漆,现在就只是水泥地面,灰尘很多,车子停得稍微久一点儿就全是灰尘。;住宅楼1—3层外墙原规划为石材,现在也只是刷了墙漆,这些与项目原来的规划是不符合的。”

万科的房子真的就是卖名气,因为万科一直是做精装修的,在长沙的楼盘,那装修真不咋滴,其他地方不知道什么情况,各地的万科业主可以留言发表意见。当然万科的物业还是非常不错的,相对长沙一些其他小区物业更负责,对人员出入小区管理非常严格。

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回答:

万科金域缇香一期与靳江安置小区之间的马路

万科只是一个开发商,它的项目多数不是自己造的,比如委托给中天等建筑商,所以具体项目具体分析。比如中天造的我个人觉得是不错的,因为中天造的质量在国家得过很多荣誉,当然也出过问题。所以万科的房子评价不一的,估计你在这里得不到想要的答案。

同样是万科金域缇香一期业主的谭敏(化名)告诉记者,“小区与隔壁的安置小区之间没有围墙隔开;小区里面的绿化也不好,都是一些小树枯树。”

回答:

记者发现,万科金域缇香一期地下车库内确实存在漏水漏沥青的现象,部分地块已有较多的积水和沥青。另外,小区一期与西侧的靳江安置小区毗邻,中间有一条马路相隔,正如如业主所说两个小区之间没有围墙。而住宅楼1—3层外墙也确实只刷了黑色墙漆。

我是万科无锡金域缇香的业主。非机动车库交付没二年地面就起沙,太阳能热水系统交房7年至今未交付业主。

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万科金域缇香一期项目施工图纸(业主提供)

我觉得整体来说还是可以的,我在福州这边,万科广场,万科金域中央,万科金域榕郡等都是一些高端的楼盘,物业也都是其自己的物业,管理还是蛮到位的,也越来越人性化。

长沙万科回应:房屋质量并无系统性缺陷

回答:

在接到万科金域缇香一期业主投诉之后,记者第一时间联系了长沙万科房地产开发有限公司的相关负责人,对于业主反映的木地板长虫,墙体渗水的现象,长沙万科相关负责人回复称:“在接到金域缇香一期项目个别客户有关木地板起虫、墙面渗水脱皮、车库漏水漏沥青起灰等问题的投诉后,我公司高度重视,第一时间与客户进行了联系、核实以及充分沟通,并及时进行了维修处理。客户担心质量问题的心情我们非常理解,但可以很确定告知的是,我们的房屋质量和部品部件并无系统性的设计、施工与产品缺陷问题,整个小区和各楼栋均依法通过了政府相关部门的检查、验收程序并取得了合格证明。对于局部出现的质量瑕疵,我公司将严格遵守法定保修义务、承担维修责任,充分维护客户的合法权益。”

大品牌自有他为啥成为大品牌的道理,哪个品牌的房子都有好有坏,不可能一直是好口碑,就像种的花生一样,不可能一样大小,相对于不知名的品牌,如果选的话还是大品牌比较放心些,但不是百分百放心,任何东西不可能做到人人满意。

随后记者与业主谢先生进行了核实,他表示“开发商只是9月份派人过来业主家里采集了虫子拿去化验,这都两个月过去了一直没有回复。我们去找过岳麓区质监站,质监站组织开发商和业主开了一个协调会,督促开发商进行整改,但目前也没有什么进展。”而记者致电岳麓区质监站时则一直处于无人接听的状态。

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房子质量一般,卖名气而已

木地板上的白虫

关于车库、外墙、围墙、绿化等问题,长沙万科相关负责人回复表示:“有关外墙面、车库地面材质、小区绿化以及西侧马路、围墙等问题,我司均按照正常的规划设计施工流程报批实施,不存在与规划不符的问题。个别客户对景观设计风格有异议,认为树木稀疏,可以向物业管理处提议,按物业管理法规规定,在征得小区多数业主同意的前提下自行组织加种,我司将给予必要的协助。

车库早在今年六月即可正常使用,考虑到各楼栋分批交付、分批入住的因素,物业管理处迄今为止对业主车辆均为免费开放入库停车,最大限度方便业主并让利给业主。至于小区封闭管理、外来人员出入限制等物业管理问题,我们会提醒物业管理处尽快改善并加大管理力度,给缇香业主创造一个更加安全温馨的居住环境”。

对此,业主谢先生表示,“目前的情况是不符合小区原来的规划的,施工图上也写明了地下车库底板是地坪漆,外墙应是干挂石材。我们11月5日已经去长沙市规划局要求查看项目的规划资料了,但是工作人员说15个工作日之内会给答复,目前还没有得到规划资料。”随后记者致电长沙市规划局,亦被告知“在5号之后的15个工作日之内会给业主项目的规划资料,目前还没有出查询结果”。

业主谭敏(化名)指出,“我们多次跟物业反映了车库、绿化的问题,物业每次都回复说会处理,但是一直都没有行动,还是老样子。”

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万科金域缇香一期地下车库

律师支招:房屋质量不符合交房条件,可要求开发商整改

对于万科金域缇香一期业主反映的这些问题,湖南平康律师事务所熊志国律师表示:“木地板生虫和房屋渗水说明房屋质量与交房条件不符合,开发商属于违约行为,业主可以要求开发商整改,并承担违约金。”

“对于车库、外墙、绿化等问题,业主可以要求长沙市规划局公示项目的相关资料,若开发商擅自改变项目规划,导致项目实际情况与规划资料不符合,则应对其进行处罚。”

关于长沙万科金域缇香遭业主维权,新华网将持续跟踪报道。

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小区内部分绿化!

回答:

米奇的网众从2010年到今天在成都万科的所推出的精装房基本都验过,从刚开始推出的刚需(如万科金域系列 万科金色系列 万科城等)到最近1-2年才推出改善型的精装房如万科5号公园。

刚需的精装房万科基本号称1500元/平,改善型的如万科公园5号在5000元/平。

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