置业成本或增加,依据是什么

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-12-08

问题:现在有的商品房阳台全部算建筑面积,是不是合理?依据是什么?

入户花园、阳台送一半、飘窗全送……目前各大楼盘为了吸引购房者,在营销上都不约而同在赠送面积上大做文章。但今后这样拼赠送面积的营销或许会成为历史,根据国家住建部在去年12月发布的《建筑工程建筑面积计算规范》,从今年7月1日起,新版《规范》在建筑面积的计算更加严格,对凸窗、阳台、门廊等11项内容进行了修改。至于该新版《规范》与旧版相比到底有哪些主要的变化,这些变化对于购房者而言,又有哪些值得注意的地方呢?本报记者近日展开了采访。

回答:

变化:

首先你要弄请商品房面积测量规范。

飘窗、内阳台

根据《房产测量规范》的相关规定,全封闭式的阳台面积是根据它的外围水平投影面积来计算。

统统都要算面积

回答:

去年12月19日,住建部发布了国家标准《规范》,编号为GB/T50353-2013,当时的公告表示,《规范》自2014年7月1日起实施,原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

一般建筑面积是算了公摊的,实际得到的面积,我们叫套内面积,套内面积其实很简单就是从门开始整个房间的面积,阳台当然也算面积,只是有些开发商,做成了半赠送,或者全赠送的!

据了解,该新版《规范》有11项修订的主要技术内容,其中最受关注的是新版的《规范》中增加了凸窗的建筑面积计算要求,修订了阳台的面积计算规定等。据悉,今后窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。这意味着今后开发商将无法再以“飘窗全送”的方式进行营销。今后开发商若在屋内设置阳台,再难以向购房者表示“面积赠一半”,而要全部纳入建筑面积内。

图片 1回答:

目前国内有部分城市对国家住建部的新版《规范》做了细化条例。

阳台按建筑理论不属于建筑面积,一般按赠送,如果算到房价里那就是开发商得问题了

调查:

回答:

以为捡了便宜却掉入陷阱

国家法律规定阳台看不到天的就算一半的面积,看得到天的(露天阳台)全部不算面积。

本报记者在珠三角多地走访时发现,全赠送的部分有飘窗、结构连板等,半赠送的部分包括了阳台、入户花园、挑高露台等。但有多位专业人士表示,这些大赠送产品由于没有法律保障,购买之后也许会遇到意想不到的麻烦事。

回答:

案例一:赠送花园突然就没了

开发商话说外凉台时间长以后,有危险容易脱落。改为内凉台,以后没有堕落的危险安全系数增加。所以这个就得按建筑面积算。

李先生五年前在东莞某楼盘购买一套130平方米的房子,购房时开发商承诺购买一楼,可无偿获得门前五十多平方米的私家花园。由于当时花园归属权没有写进合同,只是口头承诺,物管处后来还强行征用了他的花园。

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