广州深圳相继发布政策,你怎么看

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-11-29

可如今的一城一策对房地产的驱动作用发生了根本性的变化!

其实,早餐君觉得大家有点过分解读广州、菏泽的调控政策了呢?

以前是以统一调控的一刀切政策为主,可一旦风吹草动却是立刻取消。房地产市场形成了周期性的规律,从房产暴涨、统一调控、市场降温、房产冷却、政策鼓励、银行优惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃烧,再回到降温的过程。

这两座城市,率先出台楼市松绑政策。反而证明,当地房价虚高,已超越当地购买力。之前种种政策也只是限制投机者而未限制刚需。率先松绑得出的反而是当地刚需购买力不足,当地开发商资金压力巨大,政府无奈解绑救市。

回答:

回答:

问题:最近菏泽市调整了限购政策,取消房地产限购,被市场解读为打响了楼市政策放松的第一枪,在12月20日强势刷屏,房地产板块应声而起,成为这两天表现最好的板块之一。n山东省及时发布了声明,指出不同的城市将会因城施策而不是“一刀切”,甚至是采取一城一策的措施。因为各个城市的情况不一样,所以在政策方面不能“一刀切”,要根据各地城市自身的情况来主控。

房地产市场本质上也是一个市场,2016年到2018年的涨幅,本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹,如此而已,而不是说真的房子就可以无限期涨下去,这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。

以前统一调控具有全国性意义,不仅要考虑房地产火热对宏观经济的影响,还要考虑中低收入者的购买能力、债务风险、消费购买力影响等诸多因素。

这时候,才是你考虑买房的时候。

从房产税问题就可以看出不少端倪!

我国房产税出台喊了有快十年时间,可正在在房产税上有了点心思的只有上海,重庆的房产税也不过是隔靴挠痒。

上海和其他土地资源稀缺的一线城市,由于可拍卖的土地越来越少,地方需要考虑增加其他方面的财政收入,而房产税是最好的弥补收入来源。

其他二三四五线城市最不缺的就是脚下的土地,可以在城镇化建设中源源不断地进行土地供应。房产税的出台会打击购房者的信心,而且还会减少土地的收入。因此,笔者认为在未来十年里也不可能出台具有根本性意义的房产税,有的话!那也不过是隔靴挠痒轻松带过。

我认为,即使有些地方放松了调控,也难改房价进入下降通道,几十年的增长不足以支撑再次疯狂上涨,没有货币基础,没有储蓄基础,没有普通购房刚需基础。而有象征含义的北京上海等城市,2019却不会有大的松动。

从限购限售摇号政策看本质!

无论是限购、限售,还是摇号!都改变不了其满足城市扩张和土地收益的动向。当房价不断上涨热度无法退却之时,其实也是一个风险非常大的情况,一旦供求关系被打破,房地产市场就会迅速结冰,从而出现了大量抛售现象,整个区域就可能一片狼藉。

限售就是为了防止一窝蜂地抛售,但也断了房产投资的兴趣,这就是一把双刃剑。而限购与摇号更是一门学问,其目的是在合理的价格里吸引更大的人来购买,然后才用踩踏摇号方式发酵,促进房产市场的可持续性,在人口扩张和土地收入的双重利好下源远流长。这就好比是一把杀猪刀,看上去钝的很,可最终还是被狠狠地割了一刀!
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在全球经济越来越扑朔迷离之时,我国经济也势必会受其影响,GDP增长率也是回归到中低速水平。

可未来中国最大的亮点是城镇化建设,在未来20年里还要每年超过1000万人口进入城市。也势必带来城市的扩张和人口的膨胀,房地产市场也必须不断向前推进,限购政策也会逐步取消,地方政策性鼓励性导向还会增强,摇号也会继续。可限售是把双刃剑,也就看各地方的策略运用了!就好比现房销售一样,或许不知何时又取消也正常。

回答:

我是这样认为的,人口再少,14亿的人口总量在很长一段时间内不可能改变(至少30年内)!目前城镇住宅总量是2.7亿套,好像是够了,但是,很重要的一个变化因素是~小家庭模式兴起!以往那种两代甚至三代人挤在一套房子里的情况一去不复返,更多的是两口和三口之家,如按此计算,中国城镇化进程中至少需要4.6亿套住房,需求缺口尚近两亿套!目前,国内每年新增住房是500万套,按此建设速度,还需要40年的建设才能满足当今改善型需求,这就是房地产价格不断上涨的真正内因!!此外,老房旧房拆迁改造,也是未来的主题,这导致当下很多存量房在未来会推倒重盖,如果将这个纳入到每年新建设房屋数据中去,等于有一部分新增住房是填补原有住房存量,需求缺口会更大!最后,全世界的数据显示,在和平条件下的所有国家,因持续的货币超发和贬值,房价从总体看都是长期上涨的,如日本,1937年日本东京房价只有300日元每平米,期间确实也经历过一轮众所周知的暴涨暴跌,但80年后的今天,日本东京的房价是100万~130万日元每平米,试问从这80年间的区段观察,房价翻了多少倍?香港,美国,德国等等国家的房价数据都是如此!中国目前是发展中国家,房价上涨的历史远未达到80年,现在不买房的那些人,日后那些住在鸽子笼甚至依然辛苦做房奴沦为社会底层的人中,基本都是他们的后代!请客观的理智的丢弃幻想和妄想,努力赚钱买房吧,至少给子孙后代一个幸福的未来!

回答:

老李答疑系列:

一抓就死,一放就乱,是我们国家在过去计划经济体制时期,经营出现的现象,这与我们国家区域较广,人口较多,各地差异较大有关。在某个领域里如果问题较多较严重的情况下,管理机制和手段还不完善,如果不采用一刀切的办法,往往难以扼制,上有政策下有对策。最近国家对房地产的调控提出了因城施策的方针,一方面反应出前段时间的调控有了一定成效,炒房现像有所遏制。同时也反应出国家在房地产调控方面的水平能力有了进一步提高。实施更加科学有效的调控手段,以更好的适应我国各地差异较大的现实生情况。并不能简单理解为政策放松了。可能有的城市有所放松,有的城市反而更紧了。( 本人所有文章皆为原创,欢迎交流点赞)

回答:

楼盘网感谢邀请!

这个问题是应该是看到最近一段时间市场上部分城市出台放松调控政策而问出来的,事实上在笔者看来这种情况很正常,毕竟在楼市调控已经持续两年的时间后,市场上的房价差不多已经稳定下来了,而且市场本身的秩序也稳定了,在这样的情况下的确没必要为了调控而继续调控,适时的放松一下也不是不可以的。

按照现在的楼市行情来看,市场上的房价已经稳定下来了,而且因为越来越多的人意识到房子是用来住的不是用来炒的这一点,所以现在整个市场其实已经十分的冷静了,在这样的情况下就算只依靠房地产市场本身的秩序房价就能保持一个很稳定的走势了,那么在这样的情况下一些房价比较稳定的的确可以放松调控,只要不会引起楼市太大的变化就可以了。

实际上因城施策这个定位还是很有必要的,比较中国城市众多,各个城市都有各个城市的情况,例如有的城市人口多经济好但有的城市人口少经济基础薄弱,如果全部按照同样的政策进行管理的话那么整个楼市就会很混乱,所以针对每个城市的实际情况出台不同的政策其实是很有必要的。

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回答:

一刀切到到分类指导,到底是什么意思,后续还有什么配套政策出台,都将直接决定楼市走向。有人说权利放到地方,地方将放开限购。那问题来了,放开限购了,消费者买房的钱从哪来?不可能全款买房吧。高层控制着银行贷款,对地方分类指导,也就是卖房我不管,钱我管,没了银行贷款,放开限购也没用。总的基调可不是分类指导,而是房住不炒,在这个大前提下地方也会慎重考虑。如果银行压缩房贷规模,放开限购等于自杀。即使再有钱的人,有几个敢全款买房?所以不要错误理解高层的本意,毕竟房地产市场稳定大局来之不易,再涨上去很难收拾局面了。

回答:

个人觉得房地产市场因城施策更加理性与有利。每个城市的情况不一样,房价水平与经济总量、人口数量都相差很大,一刀切的制裁方式,很容易让刚需族以及刚毕业不久想进入这座城市的年轻人为了买房付出更高的成本压力与代价。

因城施策,只要银行贷款政策还没松绑,投资投机客的机会依然会被限死,房价大的起浮不用太过于担心。一二线城市房价这两年来很多部分区域已经在下跌趋势,国家“住房不炒”总的意图依然会坚持下去,所以,在此大的基调下,各城市自行执行微调是有用与有利的。但一二线城市依然不可放松警惕。

回答:

1、现在的确是因城施策,不过主要方向不变,房住不炒

2、主要的调控手段是限购、限售、备案价格管制、提高首付、提高贷款利率、从严二套认定标准

3、我所在的城市是上海,目前没有调控松动的迹象

4、未来及时松动,像上海这样的城市也是最后放开,如果是执行政策这样的城市是非常快的宣布政策

回答:

深圳周边二手房暴跌,二手房基本没人问,挂盘一年有三五个人看房的就已经是非常不错的房源了,甚至有的挂盘一年没一个客户看房!空置率太高,至少大于40%,不少楼盘高于90%的空置率,恐怖之极!

回答:

经验告诉我么,“放”必须适度。必须有一个大框框,有要求,有限定,而不是 随意的“放”。中央要有一个大局的,宏观的.目标性的要求,地方根据自己的具体情况再出具体的方法,而不是让地方另搞一套完全背离中央的一套。因为谁敢保证“压倒性胜利”在各地都实现了呢?万一死灰复燃呢?更何况有些房老板根本就毫发无损呢?岂不是前功尽弃了?

回答:

地方政府承受不了房价暴跌的压力,报告了上级,上级让自已看着办。

很多人的记忆大概只有三秒钟,就记得2016年到2017年的涨幅了,自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

但只从一城一策政策之后,每个地方具有自行出台各种房产政策的权利。那么考虑的因素也转变为地方经济发展、土地财政收入、城镇化扩张、社会稳定风险评估等中观经济发展的问题。而不是为宏观经济发展、社会可持续发展的基础。这样也势必会增加了更大的局限性和主观性。

需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松,遏制房价上涨,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。

等到你的地铁口看到有相当多的人在发房地产传单。

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什么时候买房子好呢?

图片 4菏泽,山东最落后的地级市,2017年GDP2820亿元,排名山东第13位,全国排名79位;GDP增长率为8.5%,排名山东第二位,2018年前三季度GDP2376亿元,增长8.2%,增速山东第一名,总量全国排名71位。2017年户籍人口1003万人,常驻人口863万人,在全国净流出人口城市排名第11位,山东第一位,净流出150多万人。城市化率仅49%,全国为58.3%,山东为60.6%,城市化较为落后。作为山东最不发达地区,菏泽的人均GDP3.2万元,落后全国平均水平2.7万元。图片 5

回答:

回答:

问题:菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

顺便说句,当年高喊爱国就是买房的那位,下场是这样的

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菏泽就不说了,毕竟只是个三四线城市,总体影响不大。而曾经调控最严的广州也出手了,难免不让人觉得全国楼市调控要松绑了。

回答:

大涨过后的房子不要买,尤其是现在情绪处于下滑期,更加要谨慎。

你觉得我夸张是吧?来看看过去的新闻嘛

二、菏泽、广州、深圳的楼市政策只是个案,后续估计会被接受指导:

菏泽率先取消限售,然后广州、深圳随后跟进,目前只是部分地区的个案,而且从媒体的报道来看,这些政策只是地方行为并没有得到上级主管部门的备案,而这种限售政策的放开显然是不符合“房住不炒”这个大的调控基调的,因此,个人认为有关部门可能会对这种地方行为采取“指导”,应该不会让它继续蔓延下去!

“分类调控、因城施策”是要坚决遏制房价的上涨,绝非反向。“住房不炒”的总方针没变,方向弄明白,也不至于盲人瞎马咯。

好好想想,别被忽悠了!

知名房产大V张大伟分析表示:“一城一策”是这一轮房地产调控的最大特点,菏泽和广州对库存过多的区域松绑政策,符合调控的大方向!

12月19日下午,广东省广州市住建委(住房和城乡建设委员会)发文宣布:个人可购买公寓、商品、写字楼等商服类物业!

回答:

本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!

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虽然各种调子好像硬硬的,都说房产调控没变,那其实是一线城市的政策没变,疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行,更多的城市会松绑。

这样一个落后于山东和全国水平的四线城市,由于近年大力推进棚改,近3年几乎100万人在同时进行搬迁,而市区人口才70万人,导致菏泽市区房价走势和全国基本一致,出现了翻翻的行情,由2016年的4000多元,涨到了6200多元,两年上涨了50%左右。在国家房住不炒的调控大环境下,菏泽市当然也跟风出台了一系列的调控政策,照搬了一些其他城市的做法,在病急乱投医的时期出现一定的用药偏差是也可以理解的。但是除去棚改政策的刺激,在菏泽这个贫穷落后地区,房屋炒作的现象和一二线城市差距较大,主要以返乡置业和本地需求为主,限售意义不大,放开限售可以逐步让市场决定房价,在一二手房供应量加大、棚改货币化分配结束的情况下,估计价格上涨的可能性较小。图片 8

可是自2008年那一波高峰涨完了以后,从2009年起,到2010年,2011年一直到2015年,那一年正儿八经的又涨过?

经济自有经济的规律,不是靠人情绪就能堆上去的。

菏泽、广州的政策调整,是因城施策。毕竟每个城市楼市面临的情况都不一样,真正利好的做法是根据当地的实际情况来制定政策,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控。要是全国各地都一刀切,不止是对楼市,对整个经济的发展都是不利的。

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅,第一次是在2005年一直到2008年,第二次就是最近的,2016年到2018年,每一次涨幅过后,房地产市场就会出现非常长的盘整时期,别说楼市不松绑,就算楼市松绑,甚至政府鼓励买房,都不一定有用。

回答:

当年2015年中国股票大牛市的时候,当年不是也高喊8000点10000点么,现在多少点了?

首先我们来说一下“五限”,限购、限贷、限价、限商、限售。在五限之中,限购、限贷、才是核心的措施。只要限贷跟限购这两项不放松,其实限售的作用并没有想象中那么大。

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