学区房的升值前程如何,租赁同权vs多校划片

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-11-15

问题:学区房的升值前景如何?

每年春季,都是学区房价格蠢蠢欲动之时。与往年相比,今年多了新变数。

回答:

近日,北京出台入学新政,提出未来将稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。在此之前,海淀区多数热门中学已发出通知,2019年将以多校划片的方式招生。

我来回答题主这个问题吧,学区房,地铁房这都是房地产的项目的香馍馍,也是很多人在投资房地产项目时的首选。

这意味着,多校划片真的来了。受此影响,北京多个区域的学位房价格有所回落,往年3月间学位房飙升的现象不复存在。

那学区房升值的前景如何呢,究竟是否值得投资呢?我们来看下面这个例子:山东省烟台市小升初万人争抢200个名额、台州市家长为让孩子上名校被骗180万、北京家长135万买下4.4平米天价学区房。

一时之间,“别了,学区房”的声音不绝于耳。

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多校划片,真的能终结学区房?这一模式,能在多大范围得到推广?

上面这一部分的例子,再结合中国教育现状、名校的优势等直指学区房的重要性以及包括了学区房现在僧多粥少的现状。

01 学区房价格为什么这么高?

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在中国,没有人能摆脱学区房的困扰。

就算中国省会城市房价洼地的湖南省长沙市,有一个钰龙天下的楼盘,该楼盘没有在中心区域,该楼盘的档次和地理位置来说都比较普通,离地铁也比较远。但是因为该楼盘可以入读长沙四大名校的长郡初中部本部,是不折不扣的学区房。该房子价格从6000多涨到了现在据说最高18000元一平方,还依然很抢手。

在一二线城市,拥有顶尖中小学配套的学区房价格,往往比周边高出20%以上,部分楼盘甚至高出50%。即便是两个校区地段品质完全相同,但只要分属不同学校,价格可能就有天壤之别。

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在此背景下,过道房、车库房、异形房、平房一间改多间等学区房乱象层出不穷。几年前,北京市西城区大耳胡同的一个约10平方米的过道,在中介机构挂出了150万元的价格,一度引发轩然大波。

所以说,学区房升值前景还是很不错的,但是你买的学区房第一要素一定要对应的是名校和本部(分校要看你们当地该分校升学考试的排名和6A率)。

这就是学位的分量。

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在一个向来重视教育的国度,每一个家长都担心自己的孩子“输在起跑线”上,用学区房来投票,就成了不约而同的选择。

第二要素就是你买的学区房是不是有交了教育配套费(最好是直接去问教育局和对应的学校,开发商的话只能做参考)。因为如果开发商没有交教育配套费,即使你在名校的隔壁你也是不能优先入学的,那也是排到入学顺序的后面位置。

了解这一点,就不难明白,学区房价格之所以如此之高,正是因为背后存在教育溢价,家长愿意为更好的教育付出更高的价格。

以上就是给题主的回答,大家也可以在评论区发表自己的看法,

我国义务教育执行的是“就近入学”规则,一套房子对应一所学校,学校强弱悬殊,自然带动对应的学区房价格出现差异。

回答:

所以,要想破解学区房困局,除了均衡教育资源这一具有终极性却又推进困难的大招之外,更务实的当属破除教育与房子之间的过度关联。

据说实验二小的平房学区卖出了47万一平,我不大信,但卖30万一平肯定是有的,可西城区的平房腾退价格是9.5万一平,照此测算楼房腾退6万多一平。近年来人口大量迁入西城,西城也计划要幼升小全区排位,很可能第一顺位都会被调剂。当然西城教育质量比较均衡,你家孩子5年以内上学能赶上末班车,10年以内就不担保了。然后一个孩子要占用学区房12年,12年后全市教育质量也基本均衡了,你觉得还有人会买老破小吗?现在出手,基本上你就是接盘侠了。

02 租售同权vs多校划片:谁能终结学区房?

回答:

学区房困局由来已久,各地都不乏创新和探索,这其中有两大政策最受瞩目。

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