一剂定心丸,盛德紫阙部分已售房源未获预售证

作者: 奥门永利官网误乐域  发布:2019-10-05

  “目前把补充协议签了,可以踏实过个年了。”临近过年,奔波于维权的王先生松了口气,一直为是否可以按协议约定如期收房而焦虑的他,终于把悬在半空中的心放了下来。

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延期交房后又曝部分已售房源未获预售证

  经工作人员细心讲解,王先生对盛德紫阙项目的工程进度、资金保障、产权办理以及违约赔偿进行了充分的了解之后,在协议书上签下了自己的姓名。看着售楼处内公示栏上的承诺书、施工进度表以及资金监管公示,一直悬着心的王先生暂时平静了些许。

“烂尾王”盛德紫阙涉嫌违规销售

 碰撞:交房日期延后 买卖双方陷入僵持

1月12日北京商报刊发的《盛德紫阙延期交房、二度烂尾风声再起》一文,受到读者广泛关注,更有该项目业主向北京商报记者进一步报料称,盛德紫阙已经提前销售了未获得预售许可证的房源,根据北京市住建委相关规定,房地产项目未取得商品房预售许可证之前,不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用。业内人士指出,盛德紫阙在“五证”不全时销售房源,涉嫌违规,随着盛德紫阙项目整体交房日期的延后,购房人预购无证房源的风险也变得越来越大。

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盛德紫阙虽然是烂尾改造项目,但由于临近北二环,地理位置优越,在重新入市时受到了很多购房人的欢迎,但是原本定于2016年12月31日的交房时间被延期一年,这让很多已经签订购房合同的业主倍感不安,一部分业主的焦虑感更甚,胡静便是其中一位。

  北京的冬天寒风刺骨,北二环附近的一处工地里的叮当作响,ArtDeco风格的三段式外立面造型基本完工,在紫色的围挡内,是近日在北京楼市中风波不断的楼盘——盛德紫阙。

根据胡静的介绍,她购买的是盛德紫阙19层的一套房源,目前已经交付总房款30%的款项。胡静称,由于她认购的是一套没有获得预售许可证的房源,再加之销售人员介绍的2016年5月可以做网签的日期一再被推迟,胡静十分担心最后房子拿不到手,已经支付的30%房款也打了水漂。“我在2015年12月交了第一笔认购金,之后的一周又交了30万元的电商费用以及第二笔认购金,两次交费加一起是总房款的30%,当时销售人员的介绍是,项目19层和20层是加盖的房源,要期房转现房后才能网签,2016年5月底可以网签,由于我当时正在卖房子,为了能够保证出售的房源是满五唯一,所以我期望能晚些网签,于是在知道没有获得预售许可证的情况下,选择了19层的房子。但是到现在为止网签没有任何进展,而且还在2016年12月19日收到了开发商延期入住的通知书,说要延期到2017年12月31日交房。”

  2015年7月,得知盛德紫阙项目已经拿到预售许可证,王先生赶到售楼处,购置了一套总房款1200万的三居室。2016年12月,因自己买的房子没能如期完工而被迫延期收房的王先生找到了盛德紫阙售楼处,寻求明确答复和解决方案。

胡静向北京商报记者出具了一份《北京市商品房认购书》,这也是胡静手中购买该项目的凭证之一,该认购书第二条中提到:“出卖人同意认购人按照下列方式付款,一为一次性付款;二为分期付款;三为贷款方式付款;四为其他方式。认购人应当于签订本认购书当日内,一次性向出卖人支付预付款,该预付款在签订《北京市商品房买卖合同》或购房相关文件时转化为认购人的购房款。”该认购书的出卖人正是盛德紫阙项目的开发商北京杰宝房地产开发有限责任公司。

  此时,这个作为日后业主会所的售楼处内如往常无异,售楼处的公示栏上,密密麻麻的贴满了项目工程进度表、承诺书以及东城区房屋管理局政府信息公开公示。

北京市住建委网站显示,盛德紫阙项目于2015年5月17日取得了预售许可证,但是市住建委批准的预售部位已经扣除了20层全部、19层全部、地下全部以及部分其他房源。正如胡静介绍,19层和20层的所有房源至今未获得预售许可证,“但是据我所知,19、20层已经卖出去了40多套,有的业主选择的支付方式还是一次性付款”。胡静称。

  以定制精装修为销售标准之一的盛德紫阙,现如今却因内部精装修没有完成导致延期交房。“原本合同定于2016年12月31日前入住,现在根本达不到入住标准。”王先生说。

辩称“内部预定”

  这个地段优越的豪宅项目,曾是北京核心区域豪宅项目的销冠,当时销售均价为6.5万元/㎡左右,现如今,北京三环周边新房均价突破10万元/㎡,鉴于一年内的房价上涨增幅以及考虑到项目未来的增值空间,业主们并不愿意通过解除合同并要求支付违约金来解决延期交房问题。

商品房预售许可证是房屋未建好之前出售房源时,开发商所要办理的证件之一,开发商将有关资料送到当地住建部门进行申请,批准后方可预售楼花。该证又是开发商销售商品房时必须具备的“五证”中的一证。

 进展:外部建筑基本完工 将进入室内精装阶段

北京商报记者查阅资料发现,中华人民共和国原建设部2011年发布的《商品房销售管理办法》第六条规定,商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。该办法第三十八条规定,违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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《商品房销售管理办法》也对预售的概念做了进一步明确:本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

  从和平里北街或者安定门外大街路过的话,可以明显的看到楼体外立面已经建成的盛德紫阙。

另据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定,房地产开发企业预售商品房应当已办理预售登记,取得商品房预售许可证明;第二十七条规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明;第三十九条则称,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取预付款1%以下的罚款。

奥门永利官网误乐域 ,  此前,该项目由于多种因素空置了十余年,盛德紫阙开发商在接手该项目后,根据国家要求对主体进行加固工程,纯正的ArtDeco风格、挺拔的建筑高度、纯石材外立面……在经历了之前“凤凰涅槃”风波之后,盛德紫阙项目以求能够“浴火重生”,以崭新面貌亮相于市场。

对于还未取得预售许可证,但却向购房人出售房源的行为,杰宝公司相关负责人杨凯向北京商报记者表示:“我们叫预定,内部预定,有些业主喜欢19和20层的房源,所以我们收取了预定金。”

  在售楼处内的公示栏中,张贴着一份盛德紫阙精装修进度计划表。进度表的周期为2017年3月1日到2017年9月20日,从现场测量放线到验收,每一个阶段的施工进程计划清晰可见。

那此类房屋提前预定并收入相应的预定金是否合规呢?资料显示,市住建委于2006年发布的《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》中提到,未取得商品房预售许可证之前,不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用。

  “我们接受业主的监督和政府的监管。”盛德紫阙一位不愿具名的负责人透露,为了给业主定心,业主代表有权参与项目与施工单位的工程例会,项目还会按国家相关部门要求对部分资金监管,此外,业主们在住建委网站也可以查阅到项目所有证照情况,如项目方违反施工进度计划,则业主有权向政府主管部门投诉、要求政府监管等其他措施。

根据上述系列办法和规定,中咨律师事务所律师贾瑞果向北京商报记者表示,杰宝公司涉嫌违规销售。“没有预售许可证,那就意味着购房人没有真正意义上买到房,开发商如果资金不足或者资不抵债,那预付款也可能拿不到。”贾瑞果如是解释。针对杰宝公司的上述销售行为是否违规、又如何进行监管等问题,记者也向市住建委发去采访函,但是截至发稿未收到相应回复。

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